Blog

Το δικαστήριο λαμβάνει απόφαση για το νέο φόρο ακίνητης περιουσίας

8 Δεκεμβρίου 2023 · Autor: Marius Grumbt


Το φορολογικό δικαστήριο της Ρηνανίας-Παλατινάτου αποφάσισε υπέρ των φορολογουμένων σε δύο υποθέσεις που αφορούσαν τον προσδιορισμό της φορολογικής αξίας των ακινήτων. Παρά την εξέλιξη αυτή, η μεταρρύθμιση παραμένει προς το παρόν ανεπηρέαστη.

Αυτό σηματοδοτεί τη συνέχιση μιας μακροχρόνιας διαμάχης που έχει τη δυνατότητα να απασχολήσει πολύ τη δικαιοσύνη τα επόμενα χρόνια. Σε ολόκληρη τη Γερμανία, οι ιδιοκτήτες ακινήτων προσφεύγουν κατά των εκτιμήσεων του φόρου ακίνητης περιουσίας τους, εν μέρει λόγω των προληπτικών προσφυγών των ενώσεων. Το φορολογικό δικαστήριο του κρατιδίου της Ρηνανίας-Παλατινάτου στο Neustadt an der Weinstraße αποφάσισε τώρα προσωρινά υπέρ των φορολογουμένων σε δύο υποθέσεις προσωρινής δικαστικής προστασίας. Οι δικαστές έκαναν δεκτές τις αιτήσεις των πολιτών που είχαν αμφισβητήσει τα ειδοποιητήρια για τον φόρο ακίνητης περιουσίας τους στις εφορίες τους (υπ' αριθμ. 4 V 1295/23 και 4 V 1429/23).

Τον Νοέμβριο, το δικαστήριο αποφάσισε να αναστείλει την εκτίμηση από την εφορία και στις δύο περιπτώσεις "λόγω σοβαρών αμφιβολιών για τη νομιμότητα". Μετά την εξέταση των αιτήσεων, υπάρχουν αμφιβολίες "τόσο για τη νομιμότητα των επιμέρους εκτιμήσεων βάσει του απλού νόμου όσο και για τη συνταγματικότητα των υποκείμενων κανόνων εκτίμησης", ανέφερε το φορολογικό δικαστήριο στο σκεπτικό του. Συνεπώς, οι εκτιμήσεις δεν είναι προς το παρόν νομικά δεσμευτικές.

Αυτή είναι η πρώτη φορά που οι φορολογούμενοι προβάλλουν με επιτυχία τις αντιρρήσεις τους κατά της αποτίμησης σύμφωνα με το λεγόμενο ομοσπονδιακό μοντέλο ενώπιον φορολογικού δικαστηρίου ενός ομόσπονδου κράτους. Η περίσταση αυτή προσδίδει στην απόφαση από το Neustadt μια ιδιαίτερη ένταση, αν και τυπικά δεν αποτελεί δικαστική απόφαση. Οι δικαστές δεν εξέδωσαν απόφαση επί μιας καταγγελίας ή επί της γενικής νομιμότητας του φόρου ακίνητης περιουσίας. Η τελευταία μπορεί να κριθεί μόνο από το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο ως το ανώτατο φορολογικό δικαστήριο της Γερμανίας. Στη συνέχεια θα πρέπει να παραπέμψει μια υπόθεση στο Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο της Καρλσρούης, το οποίο θα λάβει την τελική απόφαση για τη συνταγματικότητα.

Εκκκρεμεί επείγουσα προσφυγή κατά του μοντέλου του φόρου ακίνητης περιουσίας του Όλαφ Σολτς. Παρ' όλα αυτά, η απόφαση από το Neustadt παρακολουθείται στενά στο Βερολίνο και ειδικότερα στην Καγκελαρία. Η Ρηνανία-Παλατινάτο είναι ένα από τα έντεκα ομόσπονδα κρατίδια στα οποία εφαρμόζεται το εν λόγω ομοσπονδιακό μοντέλο. Αυτό σχεδιάστηκε από τον νυν ομοσπονδιακό καγκελάριο και πρώην υπουργό Οικονομικών Όλαφ Σολτς (SPD). Από νωρίς επικρίθηκε από ειδικούς σε θέματα φορολογίας ως ιδιαίτερα περίπλοκο. Πέντε ομόσπονδα κρατίδια αποφάσισαν, ως εκ τούτου, να θεσπίσουν τους δικούς τους νόμους για τη φορολογία ακίνητης περιουσίας ή να τροποποιήσουν το ομοσπονδιακό μοντέλο.

Στο δικαστήριο του Neustadt αμφισβητούνται και στις δύο περιπτώσεις οι κανόνες εκτίμησης στους οποίους βασίζεται ο φόρος ακίνητης περιουσίας. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται με μια διαδικασία τριών σταδίων. Στο πρώτο στάδιο, οι αξίες αλλάζουν στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας. Οι εφορίες εκτιμούν τα ακίνητα βάσει των υποβληθεισών δηλώσεων και των νεοπροσδιορισθεισών κανονικών αξιών γης, από τις οποίες προκύπτει η αξία του φόρου ακίνητης περιουσίας. Στο δεύτερο στάδιο, αυτή η αξία του φόρου ακίνητης περιουσίας πολλαπλασιάζεται με το ποσό του φορολογικού προσδιορισμού και, τέλος, οι τοπικές αρχές εφαρμόζουν τον αντίστοιχο συντελεστή προσδιορισμού στο προϊόν και αποστέλλουν τα τελικά ειδοποιητήρια φορολογικού προσδιορισμού.

Το φορολογικό δικαστήριο της Ρηνανίας-Παλατινάτου έχει ιδιαίτερες αμφιβολίες σχετικά με τις κανονικές αξίες γης: δεν είναι σαφές αν αυτές "προέκυψαν νόμιμα". Οι δικαστές έχουν "σοβαρές ανησυχίες σχετικά με τη νομικά απαιτούμενη ανεξαρτησία των επιτροπών εμπειρογνωμόνων της Ρηνανίας-Παλατινάτου", οι οποίες καθορίζουν τις τυποποιημένες αξίες γης. Το ενδεχόμενο επιρροής δεν μπορεί να αποκλειστεί."

Οι παράμετροι για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας είναι επίσης αμφιλεγόμενες μεταξύ των εμπειρογνωμόνων του φορολογικού δικαίου, όπως και ολόκληρη η δομή της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας. Οργανώσεις πίεσης, όπως η Haus & Grund και η Ένωση Γερμανών Φορολογουμένων, συμμετέχουν ενεργά και έχουν, για παράδειγμα, αναθέσει την εκπόνηση πραγματογνωμοσύνης στον διάσημο δικηγόρο Gregor Kirchhof. Η εν λόγω πραγματογνωμοσύνη προορίζεται να χρησιμεύσει ως επιχειρηματολογική βάση για τις πρότυπες αγωγές που οι ενώσεις θέλουν να προσφύγουν στα δικαστήρια διαφόρων ομόσπονδων κρατιδίων.

Στην πραγματογνωμοσύνη του, ο Kirchhof, ο οποίος κατέχει την έδρα Δημοσίου Δικαίου, Οικονομικού Δικαίου και Φορολογικού Δικαίου στο Πανεπιστήμιο του Άουγκσμπουργκ, καταλήγει στο συμπέρασμα ότι το ομοσπονδιακό μοντέλο είναι παράνομο. Αναφέρει συνολικά δέκα σημεία, μεταξύ των οποίων και την τυπική αξία γης. Ο Kirchhof θεωρεί ότι αυτό είναι προβληματικό, καθώς οι αξίες έχουν "συστηματικές αδυναμίες αποτίμησης" και είναι "μερικές φορές ελάχιστα συγκρίσιμες". Η πραγματογνωμοσύνη βλέπει εδώ τον κίνδυνο ότι η αυστηρή εφαρμογή της τυποποιημένης αξίας γης παραβιάζει την αρχή της ισότητας του γερμανικού συντάγματος.

Πηγή: Capital 06.12.2023

Ντίσελντορφ
Claudia Brakonier & Marius Grumbt
DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung - D1 & DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung - D1
Adresse
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Tel. +49 211 - 86 32 38 0
Fax +49 211 - 86 32 38 11
E-Mail [email protected]
Ντίσελντορφ
Claudia Brakonier & Marius Grumbt
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Tel. +49 211 - 86 32 38 0
Fax +49 211 - 86 32 38 11
E-Mail [email protected]
  • Monday
    10:00 - 18:00
  • Tuesday
    10:00 - 18:00
  • Wednesday
    10:00 - 18:00
  • Thursday
    10:00 - 18:00
  • Friday
    10:00 - 18:00

Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG - Πρωτοδικείο Ντίσελντορφ, HRA 22401

εκπροσωπούμενη από την Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH - Πρωτοδικείο Ντίσελντορφ, HRB 69907

εκπροσωπούμενη από τη διευθύντρια Claudia Brakonier [Ειδική σε θέματα ακινήτων (TÜV), πιστοποιημένη από τη DEKRA εμπειρογνώμονας για την εκτίμηση ακινήτων - D1, πιστοποιημένη από τη DEKRA εκτιμήτρια ζημιών στην εκτίμηση ακινήτων και πιστοποιημένη ανεξάρτητη εμπειρογνώμονας για την εκτίμηση ακινήτων (PersCert®)] και τον Marius Grumbt [Πιστοποιημένος από τη DEKRA εμπειρογνώμονας για την εκτίμηση ακινήτων - D1 και πιστοποιημένος ανεξάρτητος εμπειρογνώμονας για την εκτίμηση ακινήτων (PersCert®)]

Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf
Τηλέφωνο: +49 (0)211 - 86 32 38 0
Φαξ: +49 (0)211 - 86 32 38 11
E-mail: [email protected]

Ελεύθερος εμπορικός αντιπρόσωπος της von Poll Immobilien GmbH

Άδεια άσκησης επαγγέλματος σύμφωνα με το §34c GewO, εκδοθείσα από την πρωτεύουσα του κρατιδίου του Ντίσελντορφ
Αρμόδια εποπτική αρχή: Πόλη του Ντίσελντορφ, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Ντίσελντορφ

Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Ντίσελντορφ - Αγγελίες εργασίας
Ψάχνετε γία μία νέα πρόκληση; Ψάξτε τις αγγελίες μας για εργασία.
Αγγελίες εργασίας
Ντίσελντορφ - BEST LIVING
Ακίνητα, lifestyle και εσωτερική διακόσμηση - ένας γοητευτικός συνδυασμός από ενδιαφέροντα θέματα!.
BEST LIVING
Ντίσελντορφ - Εκθέσεις αγοράς
Η έκθεσή μας για την αγορά του Μονάχου και των γύρω περιοχών σας παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις τιμές αγοράς και ενοικίασης, τον κύκλο εργασιών, τις τάσεις των κατοικιών και των κατασκευών.
Στην έκθεση αγοράς
Video Präsentation

Βάζουμε το ακίνητό σας στο προσκήνιο!
Παρακολουθήστε την ταινία

Video Präsentation

Ξεχωρίστε από το πλήθος όταν πουλάτε με επαγγελματικά βίντεο ακινήτων. Είτε πρόκειται για βίντεο, είτε για καρούλι είτε για μικρού μήκους, βάζουμε το ακίνητό σας στο καλύτερο φως στο Διαδίκτυο!
Παρακολουθήστε την ταινία

Warum sich ein Verkauf mit VON POLL IMMOBILIEN lohnt

Γιατί αξίζει να πουλήσετε με την Von Poll Immobilien


Παρακολουθήστε την ταινία
Verkaufserfolge statt Likes

Επιτυχίες πωλήσεων αντί για likes


Παρακολουθήστε την ταινία