Τι πρέπει να γνωρίζετε τώρα για τον νέο νόμο για την ενέργεια στα κτίρια

Την 1η Νοεμβρίου 2020 τέθηκε σε ισχύ ο νέος νόμος για την ενέργεια των κτιρίων (GEG). Χρησιμεύει για να συνδυάσει σε ένα σημείο τους κανονισμούς για τον περιορισμό της ενεργειακής ζήτησης των κτιρίων, οι οποίοι προηγουμένως ήταν διασκορπισμένοι σε διαφορετικούς νόμους, όπως ο EnEV και ο EEWärmeG. Σε γενικές γραμμές, ωστόσο, εξακολουθούν να ισχύουν οι προηγούμενοι κανονισμοί για την εξοικονόμηση ενέργειας, με αποτέλεσμα τα πρακτικά αποτελέσματα να είναι περιορισμένα. Συγκεντρώσαμε μερικές λεπτομέρειες που ενδιαφέρουν ωστόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων, τους πωλητές και τους μεσίτες.

Το πιο σημαντικό σημείο για τους ιδιοκτήτες κτιρίων πρώτα: Οι νέες προδιαγραφές κτιρίων παραμένουν ανέγγιχτες από το GEG. Το σήμερα υποχρεωτικό ελάχιστο επίπεδο του Κανονισμού Εξοικονόμησης Ενέργειας (EnEV) κηρύσσεται ως το χαμηλότερο ενεργειακό κτίριο και συνεπώς παραμένει σε ισχύ.

Συστήματα θέρμανσης με καύσιμο πετρέλαιο και απαρχαιωμένοι λέβητες

Για τα υφιστάμενα ακίνητα, ο νέος νόμος δεν οδηγεί επίσης σε αυστηροποίηση των ενεργειακών προδιαγραφών για τα μέτρα ανακαίνισης. Οι μόνες νέες διατάξεις είναι η απαγόρευση λειτουργίας ορισμένων λεβήτων (άρθρο 72 GEG) και η διάταξη που απαγορεύει την εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης με πετρέλαιο σε υφιστάμενα και νέα κτίρια από το 2026 και μετά, εκτός εάν το σύστημα είναι υβριδικό σύστημα που εξασφαλίζει μέρος της παροχής θερμότητας μέσω ανανεώσιμων πηγών ενέργειας. Ωστόσο, τα υφιστάμενα συστήματα θέρμανσης με πετρέλαιο και φυσικό αέριο μπορούν να εξακολουθήσουν να λειτουργούν, εφόσον δεν είχαν εγκατασταθεί πριν από την 1η Ιανουαρίου 1991.

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης και οι υποχρεώσεις ενημέρωσης για την πώληση ή την εκμίσθωση

Περαιτέρω αναπροσαρμογές ή συγκεκριμενοποιήσεις στο νέο νόμο για την Ενέργεια των Κτιρίων αφορούν τις υποχρεώσεις ενημέρωσης των πωλητών, των ιδιοκτητών και των κτηματομεσιτών προς τους αγοραστές ή τους ενοικιαστές. Μέχρι τώρα, οι πωλητές ακινήτων ήταν ήδη υποχρεωμένοι να παρουσιάζουν στους υποψήφιους αγοραστές έγκυρο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης το αργότερο κατά τη διάρκεια της προβολής. Τώρα, σύμφωνα με το άρθρο 87 GEG, ορισμένες πληροφορίες από το ενεργειακό πιστοποιητικό πρέπει ήδη να αναγράφονται στις αγγελίες ακινήτων, ακόμη και αν οι αγγελίες αυτές συντάσσονται από μεσίτη. Εάν οι πληροφορίες αυτές παραλείπονται, μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο. Επιπλέον, σύμφωνα με το άρθρο 80 παράγραφος 3 του GEG, υπάρχει πλέον βασική υποχρέωση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να λαμβάνουν έγκυρο ενεργειακό πιστοποιητικό πριν από την πώληση ή την ενοικίαση, εάν δεν υπάρχει ήδη.

Υποχρεωτική ενεργειακή συμβουλή για τους αγοραστές

Επιπλέον, ο νόμος προβλέπει επίσης μια νέα υποχρέωση για τους αγοραστές "κτιρίων κατοικιών με όχι περισσότερα από δύο διαμερίσματα". Σύμφωνα με το άρθρο 80 παράγραφος 4, οι αγοραστές πρέπει να επωφεληθούν από μια διαβούλευση σχετικά με το θέμα του ενεργειακού πιστοποιητικού πριν από τη σύναψη της σύμβασης αγοράς, η οποία μπορεί να προσφερθεί δωρεάν από πρόσωπα που είναι εξουσιοδοτημένα να εκδίδουν ενεργειακά πιστοποιητικά. Στην πράξη, ο νόμος δεν φαίνεται να προβλέπει κυρώσεις σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με την υποχρέωση αυτή. Ωστόσο, θα ήταν χρήσιμο για τους πωλητές και τους μεσίτες να επισημαίνουν στους υποψήφιους αγοραστές τη βασική υποχρέωση παροχής συμβουλών. Με αυτόν τον τρόπο, μπορούν επίσης να αποδείξουν την εμπειρία τους και τη γνώση της τρέχουσας νομικής κατάστασης.

Θα θέλατε να μάθετε αν αξίζει να βελτιστοποιήσετε το ακίνητό σας από πλευράς ενεργειακής τεχνολογίας πριν από την πώλησή του; Επικοινωνήστε μαζί μας! Θα χαρούμε να σας συμβουλεύσουμε.

Περαιτέρω πληροφορίες:

Bmi.bund

Bafa

Wikipedia

Νομική σημείωση:Το παρόν άρθρο δεν αποτελεί φορολογική ή νομική συμβουλή σε μεμονωμένες περιπτώσεις. Παρακαλείσθε να διευκρινίσετε τα πραγματικά περιστατικά της συγκεκριμένης ατομικής σας περίπτωσης από δικηγόρο ή/και φορολογικό σύμβουλο.

Φωτογραφία: © masha_tace/Depositphotos.com