Amit az új épületenergetikai törvényről most tudnia kell

2020. november 1-jén hatályba lépett az új épületenergetikai törvény (GEG). Az épületek energiaigényének korlátozására vonatkozó, korábban különböző jogszabályokban, például az EnEV-ben és az EEWärmeG-ben szétszórt szabályozások egy helyen történő egyesítését szolgálja. Nagyjából azonban továbbra is a korábbi energiatakarékossági előírások érvényesek, így a gyakorlati hatások korlátozottak. Összegyűjtöttünk néhány olyan részletet, amely mindazonáltal az ingatlantulajdonosok, az eladók és az ingatlanközvetítők számára is érdekes lehet.

A legfontosabb pont először is az épülettulajdonosok számára: Az új építési előírásokat a GEG nem érinti. Az energiatakarékossági rendelet (EnEV) jelenleg kötelezően alkalmazandó minimumszintjét a legalacsonyabb épületenergetikai szintnek nyilvánítják, így az továbbra is érvényes marad.

Olajfűtéses rendszerek és elavult kazánok

A meglévő ingatlanok esetében az új törvény szintén nem eredményezi a felújítási intézkedésekre vonatkozó energetikai előírások szigorítását. Az egyetlen új rendelkezés bizonyos kazánok üzemeltetésének tilalma (GEG 72. §), valamint egy olyan rendelkezés, amely 2026-tól megtiltja az olajfűtési rendszerek telepítését meglévő és új épületekbe, kivéve, ha a rendszer hibrid rendszer, amely a hőellátás egy részét megújuló energiaforrásokból biztosítja. A meglévő olaj- és gázfűtési rendszerek azonban továbbra is üzemeltethetők, feltéve, hogy azokat nem 1991. január 1-je előtt szerelték be.

Az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány és az eladásra vagy bérbeadásra vonatkozó tájékoztatási kötelezettségek

Az új épületenergetikai törvény további kiigazításai vagy konkretizálásai az eladók, bérbeadók és ingatlanügynökök tájékoztatási kötelezettségeit érintik a vevők vagy bérlők felé. Az ingatlanok eladói eddig is kötelesek voltak legkésőbb a megtekintés során érvényes energiateljesítmény-tanúsítványt bemutatni a leendő vásárlóknak. A GEG 87. §-a szerint az energiatanúsítvány bizonyos adatait már most fel kell tüntetni az ingatlanhirdetésekben, még akkor is, ha ezeket a hirdetéseket ingatlanügynök készíti. Ha ez az információ elmarad, pénzbírság szabható ki. Emellett a GEG 80. § (3) bekezdése értelmében az ingatlantulajdonosok számára mostantól alapvetően kötelező az érvényes energiatanúsítvány beszerzése az eladás vagy bérbeadás előtt, ha az még nem áll rendelkezésre.

Köteles energetikai tanácsadás a vásárlóknak

A törvény emellett új kötelezettséget ír elő a "legfeljebb két lakást tartalmazó lakóépületek" vásárlói számára is. A 80. szakasz (4) bekezdése szerint a vevőknek az adásvételi szerződés megkötése előtt az energiatanúsítvány tárgyában konzultációt kell igénybe venniük, amelyet az energiatanúsítványok kiállítására jogosult személyek ingyenesen felajánlhatnak. A gyakorlatban úgy tűnik, hogy a törvény nem ír elő szankciókat e kötelezettség be nem tartása esetén. Mindazonáltal hasznos lehet az eladók és az ingatlanügynökök számára, hogy felhívják a leendő vásárlók figyelmét a tanácsadás alapvető kötelezettségére. Ezzel is bizonyítani tudják szakértelmüket és az aktuális jogi helyzet ismeretét.

Meg szeretné tudni, hogy érdemes-e energetikai szempontból optimalizálni ingatlanát az eladás előtt? Vegye fel velünk a kapcsolatot! Szívesen adunk Önnek tanácsot.

Bővebb információ:

Bmi.bund

Bafa

Wikipedia

Jogi figyelmeztetés:Ez a cikk nem minősül adó- vagy jogi tanácsadásnak egyedi esetekben. Kérjük, hogy az Ön egyedi esetére vonatkozó tényeket ügyvéddel és/vagy adótanácsadóval tisztázza.

Fotó: © masha_tace/Depositphotos.com