Em 1 de Novembro de 2020, entrou em vigor a nova Lei da Energia dos Edifícios (GEG). Serve para combinar regulamentos sobre a limitação da procura de energia dos edifícios, que anteriormente se encontravam dispersos por diferentes leis, tais como EnEV e EEWärmeG, num único local. No entanto, em geral, os regulamentos anteriores sobre poupança de energia continuam a ser aplicáveis, de modo que os efeitos práticos são limitados. Compilámos alguns detalhes que no entanto são de interesse para os proprietários, vendedores e agentes imobiliários.
O ponto mais importante para os proprietários de edifícios primeiro: as novas especificações do edifício permanecem intocadas pelo GEG. O nível mínimo actualmente obrigatório do Decreto de Poupança de Energia (EnEV) é declarado como sendo o edifício com o nível de energia mais baixo e, portanto, permanece válido.
>forte>Sistemas de aquecimento a óleo e caldeiras desactualizadas
>p>Para as propriedades existentes, a nova lei também não resulta em qualquer aperto das especificações energéticas para medidas de renovação. As únicas novas disposições são uma proibição do funcionamento de certas caldeiras (§ 72 GEG) e uma disposição que proíbe a instalação de sistemas de aquecimento a óleo em edifícios existentes e novos a partir de 2026, a menos que o sistema seja um sistema híbrido que garanta parte do fornecimento de calor através de energias renováveis. Os sistemas de aquecimento a gás e a petróleo existentes, contudo, podem ainda ser operados, desde que não tenham sido instalados antes de 1 de Janeiro de 1991.
< forte> O Certificado de Desempenho Energético e as Obrigações de Informação para a Venda ou Aluguer>>p>Further reajustes ou concretizações na nova Lei da Energia dos Edifícios dizem respeito às obrigações de informação dos vendedores, senhorios e agentes imobiliários para com os compradores ou inquilinos. Até agora, os vendedores de imóveis já eram obrigados a apresentar um certificado de desempenho energético válido aos potenciais compradores, o mais tardar durante a visualização. Agora, de acordo com § 87 GEG, certas informações do certificado energético já devem ser listadas em anúncios imobiliários, mesmo que estes anúncios sejam preparados por um agente imobiliário. Se esta informação for omitida, poderá ser imposta uma multa. Além disso, de acordo com a Secção 80 (3) GEG, existe agora uma obrigação básica para os proprietários de imóveis de obterem um certificado energético válido antes de venderem ou alugarem, se um ainda não estiver disponível.
> forte>Conselho energético obrigatório para compradores
>p>Além disso, a lei também estabelece uma nova obrigação para os compradores de "edifícios residenciais com não mais de dois apartamentos". De acordo com a Secção 80 (4), os compradores devem aproveitar uma consulta sobre o assunto do certificado energético antes de celebrarem o contrato de compra, que pode ser oferecido gratuitamente por pessoas autorizadas a emitir certificados energéticos. Na prática, a lei não parece prever quaisquer sanções em caso de incumprimento desta obrigação. No entanto, poderia ser útil para os vendedores e para os agentes imobiliários apontar aos potenciais compradores a obrigação básica de prestar aconselhamento. Desta forma, podem também demonstrar a sua perícia e conhecimento da situação legal actual.
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>forte>Outra informação:
Bmi.bund>>/p>>p>>a href='https://www.bafa.de/DE/Energie/Heizen_mit_Erneuerbaren_Energien/Foerderprogramm_im_Ueberblick/foerderprogramm_im_ueberblick_node.html'>Bafa
>p>>Wikipedia>p>>
>>br />Notificação legal: Este artigo não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico em casos individuais. Por favor tenha os factos do seu caso individual específico esclarecidos por um advogado e/ou consultor fiscal.p>Foto: © masha_tace/Depositphotos.com
