Παλιά βίλα με κήπο σαν πάρκο και καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις

Αυτή η ιστορική βίλα, που χρονολογείται από το 1924, βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 3.105 τ.μ. και προσφέρει περίπου 373 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε τρία επίπεδα. Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως από τα μέσα του 2005 έως το 2006, συμπεριλαμβανομένης μιας νέας, ιστορικά ακριβής στέγης από παραδοσιακό γερμανικό σχιστόλιθο, και τώρα βρίσκεται σε μια όμορφα εκσυγχρονισμένη κατάσταση. Η ανακαίνιση επικεντρώθηκε στη διατήρηση και την αποκατάσταση της αρχικής κατασκευής. Το μοναδικό χολ εισόδου της βίλας εντυπωσιάζει με την αρχική ξύλινη σκάλα, την ιδιαίτερη ξύλινη επένδυση και τα ιστορικά παράθυρα. Ο χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας εκτείνεται σε τρία δωμάτια ενιαίας διαρρύθμισης με συνολικό πλάτος σχεδόν 18 μέτρων. Η κουζίνα και οι βοηθητικοί χώροι βρίσκονται επίσης σε αυτό το επίπεδο. Ο επάνω όροφος διαθέτει τέσσερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια, δύο από τα οποία έχουν πρόσβαση σε μπαλκόνια στο μπροστινό και στο πίσω μέρος της βίλας, αντίστοιχα. Ένα μπάνιο μεγάλου μεγέθους και πολυτελώς εξοπλισμένο ολοκληρώνει αυτό το επίπεδο. Ο επάνω όροφος προσφέρει ένα μοντέρνο, όμορφα ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα. Μια δεύτερη κουζίνα εγκαταστάθηκε εδώ πριν από περίπου ένα χρόνο. Αυτό το επίπεδο περιλαμβάνει επίσης τρία επιπλέον δωμάτια, που χρησιμοποιούνται σήμερα ως σαλόνι και υπνοδωμάτια. Το κτίριο διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο, που παρέχει άφθονο αποθηκευτικό και βοηθητικό χώρο, συμπεριλαμβανομένου ενός ψυγείου, ενός θαλάμου κρασιών και ενός δωματίου που χρησιμοποιούνταν προηγουμένως για σκοπούς ευεξίας. Το σύστημα θέρμανσης πετρελαίου είναι περίπου 13 ετών και, με την τεχνολογία συμπύκνωσης, πληροί τα σύγχρονα πρότυπα. Η αποκατάσταση των αρχικών αρχιτεκτονικών στοιχείων κατά την ανακαίνιση προσδίδει στη βίλα μια ιδιαίτερη γοητεία. Το εξωτερικό του ακινήτου είναι όμορφα διαμορφωμένο και σχολαστικά συντηρημένο, προσφέροντας απαράμιλλη ηρεμία. Αρκετοί εξωτερικοί χώροι και βεράντες, καθώς και δύο διαφορετικά επίπεδα, παρέχουν άφθονο χώρο για χαλάρωση και απόλαυση. Μεγάλες συγκεντρώσεις για εορτασμούς και πάρτι είναι ευπρόσδεκτες στον κήπο. Ένας μεγάλος δρόμος με έναν όμορφο κυκλικό κόμβο προσφέρει χώρο στάθμευσης για έως και δέκα αυτοκίνητα. Ώριμα δέντρα και θάμνοι συμπληρώνουν τον εξωτερικό χώρο, παρέχοντας φυσική ιδιωτικότητα και προστασία από τη γειτονιά και τον δρόμο. Επιπλέον, υπάρχει ένας συμπαγής τοίχος και φράχτης, καθώς και μια ηλεκτρική πύλη με σύστημα θυροτηλεόρασης. Η τοποθεσία της βίλας είναι ήσυχη αλλά καλά συνδεδεμένη με περιφερειακές και εθνικές υποδομές. Αυτή η μοναδική ιστορική βίλα προσφέρει ποικίλες δυνατότητες χρήσης και είναι ιδανική για οικογένειες, ζευγάρια ή ως μια πολυτελής κατοικία. Θα μπορούσε επίσης να χρησιμοποιηθεί ως χώρος γραφείου για συμβουλευτικές υπηρεσίες ή ως δικηγορικό γραφείο. Πλήρως ανακαινισμένη, σχολαστικά συντηρημένη και επιπλωμένη με μεγάλη προσοχή στη λεπτομέρεια, αυτή η ιστορική βίλα προσφέρει ένα ξεχωριστό σπίτι για απαιτητικούς αγοραστές που αναζητούν ένα μοναδικό ακίνητο με χαρακτήρα.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.