Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Gartenparadies

Dieses gepflegte Einfamilienhaus/Bungalow aus dem Baujahr 1965 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² und einer großzügigen Grundstücksgröße von rund 1.320 m² ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie besticht durch ihren zeitlosen Grundriss, hochwertige Ausstattung und viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünem Umfeld, die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist gewährleistet.

Großzügigkeit und helle Räume prägen das Wohnkonzept. Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf ein weitläufiges Erdgeschoss und ein ausgebautes Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das offen gestaltete Wohnzimmer mit Kamin, das an den Essbereich und die Küche angrenzt. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den überdachten Terrassenbereich, der das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenstern und einer zentralen Heizungsanlage. Diese ist aus dem Jahr 1990 und müsste energetisch ausgetauscht werden.

Das Obergeschoss beherbergt zur Zeit einen offenen Bereich, der bei Bedarf auch zu zwei geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Zwei modernisierte Badezimmer bieten Komfort für die ganze Familie. Weitere Räume im Erdgeschoss und im Untergeschoss erweitern das Platzangebot und geben Raum für individuelle Bedürfnisse, etwa als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das große Grundstück, das neben einem gepflegten Garten viel Platz für Freizeitaktivitäten im Grünen bietet. Ob Grillabende auf der Terrasse, Spielen auf dem Rasen oder entspannte Stunden im eigenen Garten – hier findet sich Raum für alle Wünsche. Die angeschlossene Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenutensilien.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Technik, Waschraum und Hobbys. Im Jahr 2001 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt. Dies umfasste u. a. das Satteldach, das seitdem in einwandfreiem Zustand ist, sowie Erneuerungen im Bereich Fenster und Innenausstattung. Das Gebäude zeichnet sich durch seine gehobene Ausstattungsqualität aus. Die vorhandene Wohnfläche bietet Potenzial für weitere Erweiterungen – ob für größere Familien, Homeoffice oder Hobbys.

Diese Immobilie vereint eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Qualität und überzeugender Substanz in zentraler Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen unserer Finanzabteilung "von Poll Finance" mit der Expertin Frau Keller.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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