Tágas családi ház télikerttel és kerti paradicsommal. Ez a jól karbantartott, 1965-ben épült családi ház/bungaló vonzó otthont kínál igényes vásárlók számára, körülbelül 275 m² lakóterülettel és nagyméretű, körülbelül 1320 m²-es telekkel. Az ingatlan időtlen alaprajzával, magas színvonalú tulajdonságaival és az egyedi tervezés nagy lehetőségével lenyűgöző. A ház csendes, rendezett lakóövezetben található. A környezetet családi házak és zöld környezet jellemzi, az infrastruktúra pedig minden kívánnivalót hagy maga után: bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák és orvosi ellátás könnyen elérhető. A tömegközlekedéshez és a regionális úthálózathoz való csatlakozás is könnyen elérhető. A tágasság és a világos helyiségek határozzák meg a lakhatási koncepciót. Az öt szoba egy tágas földszinten és egy kész emeleten oszlik el. A földszinten a kandallóval ellátott, nyitott terű nappali az étkezőhöz és a konyhához csatlakozik. Innen juthatunk ki a teraszra és a fedett verandára, amely egész évben további kényelmet biztosít. A kiváló minőségű jellemzők közé tartozik a parketta és a járólap, az uPVC ablakok és a központi fűtés. Ez a rendszer 1990-ből származik, és energiatakarékos korszerűsítést igényelne. A felső emeleten jelenleg egy nyitott terű helyiség található, amely két tágas, sokféle funkciót kínáló szobává alakítható – legyen az hálószoba, gyerekszoba vagy iroda. Két modernizált fürdőszoba biztosítja a kényelmet az egész család számára. A földszinten és az alagsorban további szobák bővítik a rendelkezésre álló teret, és egyéni igényekre szabott helyet kínálnak, például vendégszobák, hobbiszoba vagy dolgozószoba kialakítására. Az ingatlan különlegessége a nagy telek, amely a gondozott kert mellett bőséges helyet kínál a szabadtéri kikapcsolódáshoz. Akár grillezésről a teraszon, akár játékról a gyepen, akár pihenésről a saját kertben – mindennek megvan a helye, amire csak vágyhat. A mellékelt garázs nemcsak a járműnek biztosít helyet, hanem további tárolóhelyet kerékpárok vagy kerti felszerelések számára is. A ház teljes pincével rendelkezik, amely további tárolóhelyet kínál a kellékek, közművek, mosoda és hobbi eszközök számára. 2001-ben átfogó felújítást végeztek. Ez magában foglalta többek között a azóta is tökéletes állapotban lévő ferde tető cseréjét, valamint az ablakok és a belső berendezések felújítását. Az épületet kiváló minőségű kivitelezés jellemzi. A meglévő lakótér további bővítési lehetőségeket kínál – legyen szó akár nagyobb családokról, dolgozószobáról vagy hobbiról. Ez az ingatlan a tágas és jól megtervezett elrendezést modern minőséggel és lenyűgöző szerkezeti integritással ötvözi egy központi helyen. Használja ki ezt a lehetőséget, és egyeztessen időpontot a megtekintéshez, hogy saját szemével is meggyőződhessen a ház előnyeiről. Pénzügyi osztályunk, a "von Poll Finance", szakértő Keller asszonnyal, örömmel segít Önnek a finanszírozásban.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.