Πωλείται μια καλοδιατηρημένη μονοκατοικία που προσφέρει ευέλικτες επιλογές διαβίωσης σε περίπου 227 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Το γενναιόδωρο οικόπεδο εκτείνεται σε περίπου 1.870 τ.μ. και παρέχει άφθονο χώρο για τους λάτρεις της κηπουρικής, τα παιδιά ή για υπαίθριες δραστηριότητες αναψυχής. Το ακίνητο χτίστηκε το 1934 και έχει υποστεί εκτεταμένο εκσυγχρονισμό και συντήρηση τα τελευταία χρόνια. Το σύστημα θέρμανσης αντικαταστάθηκε τελευταία φορά το 2007. Ακολούθησαν εκτεταμένες ανακαινίσεις το 2012 και το 2013: η στέγη, οι εξωτερικοί τοίχοι, η πρόσοψη και η γκαραζόπορτα ανακαινίστηκαν και το δάπεδο εκσυγχρονίστηκε. Τα παράθυρα αντικαταστάθηκαν επίσης το 2012 και το μπάνιο του ισογείου ανακαινίστηκε πλήρως την ίδια χρονιά. Το ακίνητο εκτείνεται σε δύο ορόφους και περιλαμβάνει συνολικά εννέα δωμάτια. Η ανοιχτή και λειτουργική κάτοψη είναι ισορροπημένη και στα δύο επίπεδα, εξυπηρετώντας διάφορους τρόπους ζωής. Η διαρρύθμιση προσφέρει ιδανικές συνθήκες για οικογένειες πολλών γενεών, γραφεία στο σπίτι, φιλοξενία επισκεπτών ή ατομικά χόμπι. Στο ισόγειο, σας καλωσορίζει ένας φιλόξενος διάδρομος που οδηγεί στους χώρους καθιστικού και τραπεζαρίας. Προσεγμένες διαρρυθμίσεις συνδέουν τα ευρύχωρα δωμάτια, δημιουργώντας μια ευχάριστη χωροταξική δομή. Δύο πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες προσφέρουν ευελιξία στην καθημερινή ζωή, είτε για μεγάλες οικογένειες, είτε για χρήση ως ξεχωριστό διαμέρισμα, είτε για την ψυχαγωγία των επισκεπτών. Και τα δύο μπάνια διαθέτουν φυσικό φως. Ένα επιπλέον WC στον επάνω όροφο συμπληρώνει βολικά τον χώρο διαβίωσης. Τα παράθυρα είναι εξοπλισμένα με διπλά τζάμια PVC, εξασφαλίζοντας αποτελεσματική ενεργειακή απόδοση. Το υπόγειο παρέχει πρακτικό χώρο αποθήκευσης. Εξωτερικά, το ακίνητο διαθέτει έναν επαγγελματικά διαμορφωμένο κήπο με ποικίλες φυτεύσεις και στοιχεία σχεδιασμού, ιδανικό για να απολαύσετε την ύπαιθρο κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Ένα γκαράζ προσφέρει προστασία από τα στοιχεία της φύσης και παρέχει επιπλέον χώρο αποθήκευσης για οχήματα. Το γενναιόδωρο οικόπεδο ανοίγει περαιτέρω δυνατότητες - από την καλλιέργεια λαχανικών και την εγκατάσταση εξοπλισμού παιχνιδιού έως την επιδίωξη άλλων μεμονωμένων έργων.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 179.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.