Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem ca. 1.005 m² großen Grundstück und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder eine flexible Nutzung eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Vorstellungen und Wohnwünsche zu verwirklichen. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Die zweifach verglasten Holzfenster wurden im Jahr 1981 erneuert und orientieren sich in ihrer Gestaltung am ursprünglichen Baustil des Hauses.

Ein besonderer Vorteil dieses Hauses sind die beiden Außenbereiche. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen geschützten Platz für Familie und Freunde. Ergänzt wird sie durch eine Dachterrasse, die einen weiteren Rückzugsort mit Blick in den Garten schafft. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder zur Verwirklichung individueller Gestaltungsideen.

Auch die vorhandenen Nebenflächen überzeugen. Der Keller bietet viel Stauraum sowie Platz für Vorräte, eine Hobbywerkstatt oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz, während die separate Werkstatt ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und einem weitläufigen Grundstück. Sie richtet sich an Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes zu schätzen wissen und die Möglichkeit suchen, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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