Αυτή η αποκλειστική μονοκατοικία συνδυάζει εξαιρετική ατομικότητα με υψηλό επίπεδο άνεσης διαβίωσης στην φιλική προς τις οικογένειες γειτονιά Killesberg. Διακριτικά κρυμμένη από τον δρόμο, αυτή η οικογενειακή κατοικία προσφέρει υψηλό βαθμό ιδιωτικότητας. Μπορείτε εύκολα να παρκάρετε το όχημά σας στις καθορισμένες υπαίθριες θέσεις στάθμευσης ή στο γκαράζ και να φτάσετε στην μπροστινή πόρτα μέσω μιας κομψής σκάλας. Ο σχολαστικά διαμορφωμένος εξωτερικός χώρος, με θερμαινόμενη πισίνα και ηλεκτρική σκίαση, δημιουργεί μια ατμόσφαιρα που θυμίζει μεσογειακές καλοκαιρινές κατοικίες. Ακόμα και πέρα από τους καλοκαιρινούς μήνες, το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης της βεράντας και των παρακείμενων χώρων, είναι ιδανικό για χαλαρές οικογενειακές στιγμές, καθώς και για ζωηρά πάρτι στην πισίνα με αγαπημένα πρόσωπα. Η βεράντα με νότιο προσανατολισμό διαθέτει επίσης ηλεκτρική σκίαση, επιτρέποντάς σας να απολαύσετε πλήρως την ατμόσφαιρα των διακοπών ακόμα και τις πιο ζεστές μέρες. Το σπίτι προσφέρει περίπου 300 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε δύο ορόφους, καθώς και γυμναστήριο και υπηρεσίες κτιρίου στο υπόγειο. Στον επάνω όροφο, οι ενιαίοι χώροι καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας αποτελούν την καρδιά της οικογενειακής ζωής. Η κύρια σουίτα, με πολυτελές ιδιωτικό μπάνιο και γκαρνταρόμπα, μαζί με μπάνιο επισκεπτών, ολοκληρώνει αυτό το επίπεδο. Αρκετά παιδικά ή/και ξενώνα στο κάτω επίπεδο προσφέρουν υψηλό βαθμό ευελιξίας και ιδιωτικότητας. Μια ξεχωριστή είσοδος επιτρέπει την ανεξάρτητη πρόσβαση σε αυτόν τον όροφο. Το σπίτι υποβλήθηκε σε εκτεταμένη ανακαίνιση και ανακαίνιση το 2015/2016, χρησιμοποιώντας υλικά πολύ υψηλής ποιότητας. Στοιχεία Corian κοσμούν την κουζίνα και τα μπάνια. Το δάπεδο είναι στρωμένο με μάρμαρο υψηλής ποιότητας, το οποίο εναρμονίζεται τέλεια με την ενδοδαπέδια θέρμανση. Από τις πόρτες και τα παράθυρα μέχρι τον φωτισμό και το εξελιγμένο ηλεκτρικό σύστημα, συμπεριλαμβανομένου ενός συστήματος διαύλου και ελέγχου μέσω εφαρμογής, όλα έχουν ληφθεί υπόψη για να εξασφαλιστεί η μέγιστη άνεση διαβίωσης. Μια σύγχρονη ιδέα θέρμανσης με pellets, αντλία θερμότητας, ηλιακούς θερμικούς συλλέκτες και ένα φωτοβολταϊκό σύστημα 11 kW εξασφαλίζει εξαιρετική ενεργειακή απόδοση - τα στοιχεία κατανάλωσης είναι συγκρίσιμα με αυτά μιας νέας κατασκευής.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 25.98 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.