Understatement trifft Urlaubsflair

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint außergewöhnliche Individualität mit hohem Wohnkomfort im familienfreundlichen Killesberg-Umfeld.
Von der Straße aus ist der dezente Familiensitz nicht sichtbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Bequem parken Sie Ihr Fahrzeug auf den zugehörigen Außenstellplätzen oder in der Garage und gelangen über eine stilvolle Treppe zum Hauseingang.
Der aufwendig angelegte Außenbereich mit beheizbarem Pool und elektrischer Verschattung schafft ein Ambiente, das an mediterrane Sommerresidenzen erinnert. Auch über die Sommermonate hinaus ist die Anlage samt Terrasse und zugehöriger Nutzflächen perfekt geeignet für entspannte Familienmomente ebenso wie für ausgiebige Poolpartys im Kreise Ihrer Liebsten.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse verfügt ebenfalls über eine elektrische Verschattung, sodass Sie auch an sehr heißen Tagen das Urlaubsflair in vollen Zügen genießen können.

Auf ca. 300 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über zwei Wohnebenen plus Fitnessraum und Haustechnik im Untergeschoss. Auf der oberen Wohnetage bilden offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche das Zentrum des Familienlebens. Auch das Elternrefugium mit luxuriösem Badezimmer en suite und begehbarer Ankleide sowie ein Gästebad runden diese Ebene ab. Mehrere Kinder- und/ oder Gästezimmer auf der unteren Wohnebene bieten ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Ein separater Zugang ermöglicht zudem eine unabhängige Erschließung dieser Etage.

In den Jahren 2015/ 2016 wurde das Haus aufwendig saniert und umgebaut. Dabei kamen sehr hochwertige Materialien zur Verwendung. Stilelemente aus Corian zieren die Küche sowie die Badezimmer. Der Fußboden ist mit hochwertigem Marmor ausgelegt, der bestens mit der Bodenheizung harmoniert.
Angefangen bei den Türen über Fenster und Beleuchtung bis hin zur aufwendigen Elektrik samt Bus-System und App-Steuerung, wurde an alles gedacht, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Ein modernes Heizkonzept mit Pellets, Wärmepumpe, Solarthermie und einer Photovoltaik-Anlage (11 KW) sorgt für eine sehr gute Energiebilanz - die Verbrauchswerte liegen auf Neubauniveau.

Der Killesberg gilt seit den 1920er Jahren als eine der begehrtesten Adressen in Stuttgart. Das Wohngebäude steht auf Halbhöhenlage im schönen Feuerbacher Tal. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern und grüner Umgebung.
Das von uns angebotene Haus ist sehr diskret eingebettet, so dass Sie auf dem eigenen Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe genießen können.
Für Familien mit Kindern dürfte die fußläufige Nähe zum Freibad sowie zum Höhenpark interessant sein, womit vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten verbunden sind.
Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zur B295, B10 und B27 ist mit kurzen Anfahrtswegen zu umliegenden Ortschaften und zur Autobahn verbunden. Der nächste Stadtbahnanschluss befindet sich auf Höhe der Maybachstraße.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Bars und Cafés sind ebenfalls zu Fuß erreichbar oder auch in wenigen Minuten mit dem PKW.

2 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 25.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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