70469 STUTTGART – FEUERBACH
Understatement trifft Urlaubsflair
- ca. 295 m² Living Space
- ca. 580 m² Land area
- 8 Rooms
- 2.200.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25081021
Modernisation / Refurbishment
2017
Condition of property
Modernised
Bathrooms
3
Year of construction
1965
Bedrooms
5
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A+
Final energy demand
25,98 kWh/m²a
Energy Source
ELECTRICITY
Power Source
Electric
Energy certificate valid until
01.07.2035
Year of construction according to energy certificate
1965
Type of heating
Underfloor heating
Description
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint außergewöhnliche Individualität mit hohem Wohnkomfort im familienfreundlichen Killesberg-Umfeld. Von der Straße aus ist der dezente Familiensitz nicht sichtbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Bequem parken Sie Ihr Fahrzeug auf den zugehörigen Außenstellplätzen oder in der Garage und gelangen über eine stilvolle Treppe zum Hauseingang. Der aufwendig angelegte Außenbereich mit beheizbarem Pool und elektrischer Verschattung schafft ein Ambiente, das an mediterrane Sommerresidenzen erinnert. Auch über die Sommermonate hinaus ist die Anlage samt Terrasse und zugehöriger Nutzflächen perfekt geeignet für entspannte Familienmomente ebenso wie für ausgiebige Poolpartys im Kreise Ihrer Liebsten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse verfügt ebenfalls über eine elektrische Verschattung, sodass Sie auch an sehr heißen Tagen das Urlaubsflair in vollen Zügen genießen können. Auf ca. 300 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über zwei Wohnebenen plus Fitnessraum und Haustechnik im Untergeschoss. Auf der oberen Wohnetage bilden offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche das Zentrum des Familienlebens. Auch das Elternrefugium mit luxuriösem Badezimmer en suite und begehbarer Ankleide sowie ein Gästebad runden diese Ebene ab. Mehrere Kinder- und/ oder Gästezimmer auf der unteren Wohnebene bieten ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Ein separater Zugang ermöglicht zudem eine unabhängige Erschließung dieser Etage. In den Jahren 2015/ 2016 wurde das Haus aufwendig saniert und umgebaut. Dabei kamen sehr hochwertige Materialien zur Verwendung. Stilelemente aus Corian zieren die Küche sowie die Badezimmer. Der Fußboden ist mit hochwertigem Marmor ausgelegt, der bestens mit der Bodenheizung harmoniert. Angefangen bei den Türen über Fenster und Beleuchtung bis hin zur aufwendigen Elektrik samt Bus-System und App-Steuerung, wurde an alles gedacht, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Ein modernes Heizkonzept mit Pellets, Wärmepumpe, Solarthermie und einer Photovoltaik-Anlage (11 KW) sorgt für eine sehr gute Energiebilanz - die Verbrauchswerte liegen auf Neubauniveau.
Locations
Description
Der Killesberg gilt seit den 1920er Jahren als eine der begehrtesten Adressen in Stuttgart. Das Wohngebäude steht auf Halbhöhenlage im schönen Feuerbacher Tal. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern und grüner Umgebung. Das von uns angebotene Haus ist sehr diskret eingebettet, so dass Sie auf dem eigenen Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe genießen können. Für Familien mit Kindern dürfte die fußläufige Nähe zum Freibad sowie zum Höhenpark interessant sein, womit vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten verbunden sind. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur B295, B10 und B27 ist mit kurzen Anfahrtswegen zu umliegenden Ortschaften und zur Autobahn verbunden. Der nächste Stadtbahnanschluss befindet sich auf Höhe der Maybachstraße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Bars und Cafés sind ebenfalls zu Fuß erreichbar oder auch in wenigen Minuten mit dem PKW.
Floor Plan
STUTTGART
Understatement trifft Urlaubsflair
ca. 295 m² • 8 Rooms • 2.200.000 EUR
Provider
- Ralph Schenkel
- Shop Stuttgart
- Rotebühlstraße 44
- 70178 Stuttgart
