31246 ILSEDE
Ιστορικό κέλυφος, σύγχρονος πυρήνας: πλήρως ανακαινισμένο κτίριο αναζητά νέους ιδιοκτήτες
- ca. 130 m² Επιφάνεια
- ca. 496 m² Έκταση γης
- 6 Δωμάτια
- 349.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25443009
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 75 m²
Θέση στάθμευσης
2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
Έτος ανακαίνισης
2025
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1903
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
G
Τελική ενεργειακή ζήτηση
231,10 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
21.08.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1903
Πηγή ενέργειας
Ελαφρύ φυσικό αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Αυτή η εκσυγχρονισμένη μονοκατοικία συνδυάζει τη μοναδική γοητεία ενός ακινήτου εποχής με τις ανέσεις της σύγχρονης ζωής και βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 445 τ.μ. Ο χώρος διαβίωσης, περίπου 130 τ.μ., κατανέμεται σε έξι δωμάτια, τα οποία εντυπωσιάζουν με την καλά μελετημένη διαρρύθμισή τους και προσφέρουν μια ποικιλία δυνατοτήτων σχεδιασμού. Η φωτεινότητα και η ευρυχωρία των δωματίων είναι αμέσως εμφανείς με την είσοδο στο σπίτι. Ο ολοκληρωμένος εκσυγχρονισμός, που πραγματοποιήθηκε το 2024/2025, υλοποιήθηκε σύμφωνα με τα ισχύοντα πρότυπα, επομένως το σπίτι είναι έτοιμο για άμεση κατοίκηση. Όλες οι εργασίες έχουν ανανεωθεί: η ηλεκτρική καλωδίωση, συμπεριλαμβανομένου του κύριου πίνακα διανομής, οι σωλήνες ύδρευσης και αποχέτευσης, τα δάπεδα, καθώς και οι τοίχοι και οι οροφές. Οι οροφές στους διαδρόμους έχουν χαμηλώσει και έχουν τοποθετηθεί ενεργειακά αποδοτικά σποτ LED, δημιουργώντας μια ευχάριστη ιδέα φωτισμού. Αυτή η εκσυγχρονισμένη μονοκατοικία με φωτεινά, ευρύχωρα δωμάτια και ευέλικτες επιλογές χρήσης προσφέρει σε εσάς και την οικογένειά σας ένα ελκυστικό σπίτι.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Ilsede in Niedersachsen besticht durch seine ausgewogene Bevölkerungsstruktur und die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die eine ideale Grundlage für ein behagliches und sicheres Zuhause bietet. Die Gemeinde überzeugt mit einer modernen und zuverlässigen Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte Peine und Braunschweig, was den Alltag für Familien angenehm und unkompliziert gestaltet. Die stabile wirtschaftliche Lage und der moderate Immobilienmarkt schaffen zudem eine verlässliche Basis für eine langfristige Lebensplanung in dieser liebenswerten Region.
Die unmittelbare Umgebung von Ilsede bietet jungen Familien ein besonders einladendes Lebensumfeld. Zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu aktiver Freizeitgestaltung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Für die Kleinsten befinden sich Kindergärten und Grundschulen, wie die Grundschule Groß Lafferde und der Evangelische Kindergarten, in angenehmer fußläufiger Entfernung von etwa 12 Minuten, was den täglichen Schulweg sicher und stressfrei macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie „Wörlkamp“ in nur 3 Minuten Fußweg gewährleistet, sodass auch Ausflüge und Pendelwege bequem gestaltet werden können.
Gesundheitliche Versorgung ist für Familien ein essenzieller Faktor, der in Ilsede mit mehreren Ärzten und Apotheken in der Nähe bestens abgedeckt wird. Für den täglichen Einkauf stehen mit dem Netto Marken-Discount und dem HÖHNE-Markt fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten bereit, die den Alltag komfortabel gestalten.
Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und gut vernetzte Wohnlage legen, präsentiert sich Ilsede als ein Ort, der Geborgenheit und Lebensqualität in harmonischer Verbindung bietet – ein idealer Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.
Χαρακτηριστικά
- Umfangreiche Sanierung durchgeführt – bereit für modernes Wohnen
- Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden:
- Begradigung der Wände
- Ausgleich der Böden
- Abhängung der Decken und Einbau von LED-Strahlern
- Optimierung der Raumaufteilung
- Erneuerung sämtlicher Gewerke
- Verlegung neuer Bodenbeläge
- Bau eines modernen Familienbads mit hochwertiger Ausstattung
- Austausch der Innentüren
- uvm.
- Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, ergänzt durch einen separaten Warmwasserspeicher, gewährleistet eine zuverlässige und energieeffiziente Versorgung.
- Auch ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen – ideal für Homeoffice oder moderne Multimedia-Anwendungen.
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 231.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist G.
31246 ILSEDE
Ιστορικό κέλυφος, σύγχρονος πυρήνας: πλήρως ανακαινισμένο κτίριο αναζητά νέους ιδιοκτήτες
ca. 130 m² • 6 Δωμάτια • 349.000 EUR
Πάροχος
- Jörn Sander
- Κατάστημα Peine
- Bahnhofstraße 25
- 31224 Peine
