31246 ILSEDE
Bâtiment historique, âme moderne : immeuble entièrement rénové cherche nouveaux propriétaires
- ca. 130 m² Surface habitable
- ca. 445 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 349.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25443009
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 75 m²
Place de stationnement
2 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
1
Année de construction
1903
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
231,10 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
21.08.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1903
Chauffage
Gaz naturel léger
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Cette maison individuelle modernisée allie le charme unique d'une demeure d'époque au confort de la vie contemporaine et se situe sur un terrain d'environ 445 m². La surface habitable d'environ 130 m² est répartie sur six pièces, qui séduisent par leur agencement bien pensé et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. La luminosité et l'espace des pièces sont immédiatement perceptibles dès l'entrée. La rénovation complète, réalisée en 2024/2025 et conforme aux normes actuelles, permet une occupation immédiate. Tous les corps de métier ont été refaits à neuf : câblage électrique (y compris le tableau électrique principal), canalisations d'eau et d'assainissement, sols, murs et plafonds. Les plafonds des couloirs ont été abaissés et équipés de spots LED basse consommation, créant ainsi un éclairage agréable. Cette maison individuelle modernisée, avec ses pièces lumineuses et spacieuses et ses nombreuses possibilités d'aménagement, offre à vous et votre famille un cadre de vie idéal.
Implantations
Description
Ilsede in Niedersachsen besticht durch seine ausgewogene Bevölkerungsstruktur und die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die eine ideale Grundlage für ein behagliches und sicheres Zuhause bietet. Die Gemeinde überzeugt mit einer modernen und zuverlässigen Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte Peine und Braunschweig, was den Alltag für Familien angenehm und unkompliziert gestaltet. Die stabile wirtschaftliche Lage und der moderate Immobilienmarkt schaffen zudem eine verlässliche Basis für eine langfristige Lebensplanung in dieser liebenswerten Region.
Die unmittelbare Umgebung von Ilsede bietet jungen Familien ein besonders einladendes Lebensumfeld. Zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu aktiver Freizeitgestaltung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Für die Kleinsten befinden sich Kindergärten und Grundschulen, wie die Grundschule Groß Lafferde und der Evangelische Kindergarten, in angenehmer fußläufiger Entfernung von etwa 12 Minuten, was den täglichen Schulweg sicher und stressfrei macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie „Wörlkamp“ in nur 3 Minuten Fußweg gewährleistet, sodass auch Ausflüge und Pendelwege bequem gestaltet werden können.
Gesundheitliche Versorgung ist für Familien ein essenzieller Faktor, der in Ilsede mit mehreren Ärzten und Apotheken in der Nähe bestens abgedeckt wird. Für den täglichen Einkauf stehen mit dem Netto Marken-Discount und dem HÖHNE-Markt fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten bereit, die den Alltag komfortabel gestalten.
Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und gut vernetzte Wohnlage legen, präsentiert sich Ilsede als ein Ort, der Geborgenheit und Lebensqualität in harmonischer Verbindung bietet – ein idealer Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.
Caractéristiques
- Umfangreiche Sanierung durchgeführt – bereit für modernes Wohnen
- Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden:
- Begradigung der Wände
- Ausgleich der Böden
- Abhängung der Decken und Einbau von LED-Strahlern
- Optimierung der Raumaufteilung
- Erneuerung sämtlicher Gewerke
- Verlegung neuer Bodenbeläge
- Bau eines modernen Familienbads mit hochwertiger Ausstattung
- Austausch der Innentüren
- uvm.
- Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, ergänzt durch einen separaten Warmwasserspeicher, gewährleistet eine zuverlässige und energieeffiziente Versorgung.
- Auch ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen – ideal für Homeoffice oder moderne Multimedia-Anwendungen.
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 231.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist G.
31246 ILSEDE
Bâtiment historique, âme moderne : immeuble entièrement rénové cherche nouveaux propriétaires
ca. 130 m² • 6 Pièces • 349.000 EUR
Fournisseur
- Jörn Sander
- Agence de Peine
- Bahnhofstraße 25
- 31224 Peine
