31246 ILSEDE
Involucro storico, nucleo moderno: edificio completamente ristrutturato cerca nuovi proprietari
- ca. 130 m² Superficie netta
- ca. 445 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 349.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25443009
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 75 m²
Posto auto
2 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
1903
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
231,10 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
21.08.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1903
Riscaldamento
Gas naturale leggero
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questa casa indipendente modernizzata unisce il fascino unico di una proprietà d'epoca ai comfort della vita contemporanea e sorge su un terreno di circa 445 m². La superficie abitabile di circa 130 m² è distribuita in sei stanze, che colpiscono per la loro disposizione ben studiata e offrono una varietà di possibilità di design. La luminosità e l'ampiezza degli ambienti sono immediatamente evidenti entrando in casa. L'ampia ristrutturazione, realizzata nel 2024/2025, è stata realizzata secondo gli standard attuali, quindi la casa è pronta per essere abitata immediatamente. Tutti gli impianti sono stati rinnovati: l'impianto elettrico, incluso il quadro elettrico principale, le tubature dell'acqua e delle fognature, i pavimenti, nonché pareti e soffitti. I soffitti nei corridoi sono stati abbassati e dotati di faretti LED a risparmio energetico, creando un piacevole concetto di illuminazione. Questa casa indipendente modernizzata, con stanze luminose e spaziose e opzioni di utilizzo flessibili, offre a voi e alla vostra famiglia una casa accogliente.
Posizione
Descrizione
Ilsede in Niedersachsen besticht durch seine ausgewogene Bevölkerungsstruktur und die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die eine ideale Grundlage für ein behagliches und sicheres Zuhause bietet. Die Gemeinde überzeugt mit einer modernen und zuverlässigen Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte Peine und Braunschweig, was den Alltag für Familien angenehm und unkompliziert gestaltet. Die stabile wirtschaftliche Lage und der moderate Immobilienmarkt schaffen zudem eine verlässliche Basis für eine langfristige Lebensplanung in dieser liebenswerten Region.
Die unmittelbare Umgebung von Ilsede bietet jungen Familien ein besonders einladendes Lebensumfeld. Zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu aktiver Freizeitgestaltung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Für die Kleinsten befinden sich Kindergärten und Grundschulen, wie die Grundschule Groß Lafferde und der Evangelische Kindergarten, in angenehmer fußläufiger Entfernung von etwa 12 Minuten, was den täglichen Schulweg sicher und stressfrei macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie „Wörlkamp“ in nur 3 Minuten Fußweg gewährleistet, sodass auch Ausflüge und Pendelwege bequem gestaltet werden können.
Gesundheitliche Versorgung ist für Familien ein essenzieller Faktor, der in Ilsede mit mehreren Ärzten und Apotheken in der Nähe bestens abgedeckt wird. Für den täglichen Einkauf stehen mit dem Netto Marken-Discount und dem HÖHNE-Markt fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten bereit, die den Alltag komfortabel gestalten.
Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und gut vernetzte Wohnlage legen, präsentiert sich Ilsede als ein Ort, der Geborgenheit und Lebensqualität in harmonischer Verbindung bietet – ein idealer Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.
Caratteristiche
- Umfangreiche Sanierung durchgeführt – bereit für modernes Wohnen
- Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden:
- Begradigung der Wände
- Ausgleich der Böden
- Abhängung der Decken und Einbau von LED-Strahlern
- Optimierung der Raumaufteilung
- Erneuerung sämtlicher Gewerke
- Verlegung neuer Bodenbeläge
- Bau eines modernen Familienbads mit hochwertiger Ausstattung
- Austausch der Innentüren
- uvm.
- Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, ergänzt durch einen separaten Warmwasserspeicher, gewährleistet eine zuverlässige und energieeffiziente Versorgung.
- Auch ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen – ideal für Homeoffice oder moderne Multimedia-Anwendungen.
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 231.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist G.
31246 ILSEDE
Involucro storico, nucleo moderno: edificio completamente ristrutturato cerca nuovi proprietari
ca. 130 m² • 6 Vani • 349.000 EUR
Fornitore
- Jörn Sander
- Shop Peine
- Bahnhofstraße 25
- 31224 Peine
