31246 ILSEDE
Történelmi héj, modern mag: a teljesen felújított épület új tulajdonosokat keres
- ca. 130 m² Hasznos lakótér
- ca. 445 m² Földterület
- 6 Szobák
- 349.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25443009
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 75 m²
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely
Modernizálás / felújítás
2025
Az ingatlan állapota
Korszerűsített
Fürdőszobák
1
Építés éve
1903
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiaigény
231,10 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
21.08.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1903
Energiaforrás
Könnyű földgáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Ez a modernizált családi ház egy korabeli ingatlan egyedi báját ötvözi a modern élet kényelmével, és egy körülbelül 445 m²-es telken fekszik. A körülbelül 130 m²-es lakótér hat helyiségben oszlik el, amelyek átgondolt elrendezésükkel lenyűgözőek, és változatos kialakítási lehetőségeket kínálnak. A helyiségek világossága és tágassága azonnal szembetűnő a házba lépve. A 2024/2025-ben végrehajtott átfogó modernizáció a jelenlegi szabványoknak megfelelően történt, így a ház azonnal beköltözhető. Minden burkolatot felújítottak: az elektromos vezetékeket, beleértve a főelosztót is, a víz- és szennyvízcsöveket, a padlóburkolatot, valamint a falakat és a mennyezetet. A folyosók mennyezetét lejjebb vitték, és energiatakarékos LED-es spotlámpákkal szerelték fel, kellemes világítási koncepciót teremtve. Ez a modernizált családi ház világos, tágas helyiségekkel és rugalmas felhasználási lehetőségekkel vonzó otthont kínál Önnek és családjának.
Helyszínek
Leírás
Ilsede in Niedersachsen besticht durch seine ausgewogene Bevölkerungsstruktur und die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die eine ideale Grundlage für ein behagliches und sicheres Zuhause bietet. Die Gemeinde überzeugt mit einer modernen und zuverlässigen Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte Peine und Braunschweig, was den Alltag für Familien angenehm und unkompliziert gestaltet. Die stabile wirtschaftliche Lage und der moderate Immobilienmarkt schaffen zudem eine verlässliche Basis für eine langfristige Lebensplanung in dieser liebenswerten Region.
Die unmittelbare Umgebung von Ilsede bietet jungen Familien ein besonders einladendes Lebensumfeld. Zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu aktiver Freizeitgestaltung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Für die Kleinsten befinden sich Kindergärten und Grundschulen, wie die Grundschule Groß Lafferde und der Evangelische Kindergarten, in angenehmer fußläufiger Entfernung von etwa 12 Minuten, was den täglichen Schulweg sicher und stressfrei macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie „Wörlkamp“ in nur 3 Minuten Fußweg gewährleistet, sodass auch Ausflüge und Pendelwege bequem gestaltet werden können.
Gesundheitliche Versorgung ist für Familien ein essenzieller Faktor, der in Ilsede mit mehreren Ärzten und Apotheken in der Nähe bestens abgedeckt wird. Für den täglichen Einkauf stehen mit dem Netto Marken-Discount und dem HÖHNE-Markt fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten bereit, die den Alltag komfortabel gestalten.
Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und gut vernetzte Wohnlage legen, präsentiert sich Ilsede als ein Ort, der Geborgenheit und Lebensqualität in harmonischer Verbindung bietet – ein idealer Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.
Jellemzők
- Umfangreiche Sanierung durchgeführt – bereit für modernes Wohnen
- Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden:
- Begradigung der Wände
- Ausgleich der Böden
- Abhängung der Decken und Einbau von LED-Strahlern
- Optimierung der Raumaufteilung
- Erneuerung sämtlicher Gewerke
- Verlegung neuer Bodenbeläge
- Bau eines modernen Familienbads mit hochwertiger Ausstattung
- Austausch der Innentüren
- uvm.
- Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, ergänzt durch einen separaten Warmwasserspeicher, gewährleistet eine zuverlässige und energieeffiziente Versorgung.
- Auch ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen – ideal für Homeoffice oder moderne Multimedia-Anwendungen.
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 231.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist G.
31246 ILSEDE
Történelmi héj, modern mag: a teljesen felújított épület új tulajdonosokat keres
ca. 130 m² • 6 Szobák • 349.000 EUR
Szolgáltató
- Jörn Sander
- Shop Peine
- Bahnhofstraße 25
- 31224 Peine
