Πωλείται μονοκατοικία χτισμένη το 1963 με περίπου 146 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε οικόπεδο 642 τ.μ. Το σπίτι βρίσκεται στην περιοχή των μουσικών του Schwaig - μια υψηλής ποιότητας, εύπορη οικιστική περιοχή εντός ζώνης προστασίας των υδάτων. Η τοποθεσία, περιτριγυρισμένη από τη φύση, προσφέρει ηρεμία και γαλήνη και εγγύτητα με την ύπαιθρο: το λιβάδι Wiesengrund και οι εσωτερικές και εξωτερικές πισίνες με αθλητικά γήπεδα απέχουν μόλις 5 λεπτά με τα πόδια. Ταυτόχρονα, η περιοχή προσφέρει εξαιρετικές συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, εμπορικά κέντρα, σχολεία και εγκαταστάσεις αναψυχής - ιδανική για οικογένειες που εκτιμούν μια κεντρική τοποθεσία με υψηλή ποιότητα ζωής. Το σπίτι εκτείνεται σε δύο ορόφους και προσφέρει συνολικά πέντε δωμάτια με καλές αναλογίες. Ο ευρύχωρος χώρος διαβίωσης στο ισόγειο πλημμυρίζει από φως χάρη στα μεγάλα παράθυρα και μπορεί να χωριστεί σε σαλόνι και τραπεζαρία, εάν χρειάζεται - ιδανικό για ατομικές διαμονές ή μεγαλύτερες οικογένειες. Τρία πλήρως εξοπλισμένα μπάνια εξασφαλίζουν υψηλό επίπεδο άνεσης. Είναι εύκολα κατανεμημένα και στους δύο ορόφους, επιτρέποντας ευέλικτη χρήση - ιδανική για μέλη της οικογένειας, επισκέπτες ή ξεχωριστή χρήση των δωματίων. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η δυνατότητα χρήσης του σπιτιού ως διώροφη κατοικία: το μπάνιο του επάνω ορόφου διαθέτει συνδέσεις για κουζίνα. Επιπλέον, λόγω της εξωτερικής σκάλας, το σπίτι είναι επίσημα καταχωρημένο ως διώροφη κατοικία και ως εκ τούτου είναι ιδανικό ως πολυκατοικία. Σε περίπτωση ανακαινίσεων, είναι δυνατή η υποβολή αίτησης για επιδοτήσεις για κάθε οικιστική μονάδα - με αποτέλεσμα μια διπλή ευκαιρία χρηματοδότησης. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι ο μεγάλος κήπος, ο οποίος προσφέρει μια ποικιλία δυνατοτήτων για αναψυχή, κηπουρική ή απλώς χαλάρωση. Ο περιβάλλοντας χώρος πρασίνου σας προσκαλεί να χαλαρώσετε και επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης σε εξωτερικούς χώρους. Το σπίτι προσφέρει μια σταθερή βάση με μεγάλες δυνατότητες - ιδανική για άτομα που θέλουν να σχεδιάσουν το δικό τους σπίτι σύμφωνα με το δικό τους όραμα. Σας ενθαρρύνουμε να κλείσετε ένα ραντεβού για να το δείτε και να ανακαλύψετε από πρώτο χέρι τις δυνατότητες που προσφέρει αυτό το σπίτι.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 219.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.