Eladó egy 1963-ban épült, körülbelül 146 m² lakóterületű családi ház egy 642 m²-es telken. A ház Schwaig zenésznegyedében található – egy igényes, jómódú lakóövezetben, vízvédelmi övezetben. A természettel körülvett helyszín nyugalmat és a természet közelségét kínálja: a Wiesengrund-rét, valamint a fedett és szabadtéri uszodák sportpályákkal mindössze 5 perc sétára találhatók. Ugyanakkor a környék kiváló tömegközlekedési kapcsolatokat kínál, bevásárlóközpontok, iskolák és szabadidős létesítmények – ideális azoknak a családoknak, akik értékelik a központi elhelyezkedést és a magas életminőséget. A ház két szinten terül el, és összesen öt arányos szobát kínál. A földszinten található tágas nappali a nagy ablakoknak köszönhetően világos, és szükség esetén nappalivá és étkezővé alakítható – ideális egyéni lakhatási koncepciókhoz vagy nagyobb családokhoz. Három teljesen felszerelt fürdőszoba biztosítja a magas szintű kényelmet. Kényelmesen elosztva mindkét szinten, rugalmas használatot tesznek lehetővé – ideális családtagok, vendégek vagy a szobák külön használatára. Különlegessége, hogy a ház kétlakásos otthonként is használható: az emeleti fürdőszobából konyha nyílik. Továbbá, a külső lépcsőnek köszönhetően a ház hivatalosan kétlakásos házként van bejegyezve, így ideális többgenerációs lakóhelyként. Felújítás esetén minden lakóegységre lehet támogatást igényelni – ami dupla finanszírozási lehetőséget jelent. Különös vonzerő a nagy kert, amely számos lehetőséget kínál a kikapcsolódásra, kertészkedésre vagy egyszerűen a pihenésre. A környező zöldterület csábít a pihenésre, és kiterjeszti a kültéri életteret. A ház szilárd alapot kínál, nagy potenciállal – ideális azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék megtervezni otthonukat. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot a megtekintéshez, és első kézből fedezze fel az otthonban rejlő lehetőségeket.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 219.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.