Αυτός ο επαγγελματικός χώρος, κατασκευασμένος το 1981, βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία και προσφέρει περίπου 52 τ.μ. στο ισόγειο και άλλα 52 τ.μ. στο υπόγειο, παρέχοντας ιδανικές συνθήκες για μια επιτυχημένη ιδέα εστιατορίου. Χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως πιτσαρία και είναι πλήρως εξοπλισμένος. Όλα τα αποθέματα μπορούν να παραληφθούν, επιτρέποντας στον νέο ιδιοκτήτη ένα άμεσο και απρόσκοπτο ξεκίνημα. Στο ισόγειο, θα βρείτε μια ευρύχωρη και φωτεινή τραπεζαρία με άμεση πρόσβαση από τον δρόμο. Τα μεγάλα παράθυρα όχι μόνο δημιουργούν μια φιλόξενη ατμόσφαιρα, αλλά εξασφαλίζουν και εξαιρετική ορατότητα για τους πελάτες που έρχονται ραντεβού. Η τραπεζαρία έχει ευέλικτη διάταξη και προσφέρει άφθονα καθίσματα. Ένας γενναιόδωρος ξυλόφουρνος προσφέρει ευέλικτες επιλογές μαγειρέματος. Αυτό το επίπεδο συμπληρώνεται από μια μικρή κουζίνα, ιδανική για γρήγορες προετοιμασίες ή άμεσο σέρβις. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό αυτού του ακινήτου είναι η ευρύχωρη και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα παραγωγής στο υπόγειο. Προσφέρει ιδανικές συνθήκες για την επαγγελματική προετοιμασία όλων των πιάτων και είναι εξοπλισμένη με σύγχρονες συσκευές και άφθονο χώρο εργασίας. Επιπλέον, στο υπόγειο διατίθενται αρκετοί αποθηκευτικοί χώροι και ξεχωριστές τουαλέτες για γυναίκες, άνδρες και προσωπικό. Η σαφής διαρρύθμιση — τραπεζαρία και μικρή κουζίνα εξυπηρέτησης στο ισόγειο, κουζίνα παραγωγής, αποθήκη και εγκαταστάσεις υγιεινής στο υπόγειο — εξασφαλίζει τον βέλτιστο διαχωρισμό του χώρου των επισκεπτών και των εργασιακών διαδικασιών. Χάρη στην εξαιρετική του τοποθεσία, τις υπάρχουσες εγκαταστάσεις και τις ευέλικτες επιλογές χρήσης, το ακίνητο είναι ιδανικό για μια ποικιλία σχεδίων εστίασης, όπως πιτσαρία, εστιατόριο, μπιστρό ή καφέ. Η πώληση βασίζεται σε αποκλειστική συμφωνία μεσιτείας. Οποιαδήποτε άμεση επαφή με τον πωλητή —ακόμα και εντός του χώρου— απαγορεύεται και επιτρέπεται μόνο μέσω του διορισμένου μεσίτη.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 108.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.