This commercial space, built in 1981, is centrally located and offers approximately 52 m² on the ground floor and another 52 m² in the basement, providing ideal conditions for a successful restaurant concept. Currently used as a pizzeria, the space is fully equipped. All inventory can be taken over, allowing the new operator an immediate and seamless start. On the ground floor, you will find a spacious and bright dining area with direct access from the street. Large windows not only create a welcoming atmosphere but also ensure excellent visibility for walk-in customers. The dining area is flexible in its layout and offers ample seating. A generous wood-fired oven provides versatile cooking options. This level is complemented by a small kitchen, ideal for quick preparations or direct service. A particular highlight of this property is the spacious and fully equipped production kitchen in the basement. It offers ideal conditions for the professional preparation of all dishes and is equipped with modern appliances and plenty of workspace. In addition, several storage rooms and separate restrooms for women, men, and staff are available in the basement. The clear layout—dining area and small service kitchen on the ground floor, production kitchen, storage, and sanitary facilities in the basement—ensures optimal separation of the guest area and work processes. Thanks to its excellent location, existing facilities, and flexible usage options, the property is ideally suited for a variety of food service concepts such as a pizzeria, restaurant, bistro, or café. The sale is based on an exclusive brokerage agreement. Any direct contact with the seller—even within the premises—is prohibited and permitted only through the appointed broker.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 108.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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