Ένα πολυτελές σπίτι που συνδυάζει την κλασική ατμόσφαιρα με τη μοντέρνα λειτουργικότητα – αυτή η ανεξάρτητη βίλα σε μια κεντρική αλλά ήσυχη τοποθεσία στο Königstein προσφέρει περίπου 356 τ.μ. χώρου διαβίωσης, παρέχοντας ευέλικτους χώρους διαβίωσης και το υψηλότερο επίπεδο άνεσης. Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 1.868 τ.μ. και παρουσιάζεται σε άψογη κατάσταση. Χτισμένο το 1989, το σπίτι εντυπωσιάζει με την διαχρονικά κομψή αρχιτεκτονική και τον εσωτερικό σχεδιασμό του. Υλικά υψηλής ποιότητας, εξαιρετική κατασκευή και προσεκτικά συντονισμένες λεπτομέρειες είναι εμφανή σε όλο το σπίτι. Ακόμα και ο μαγευτικός χώρος εισόδου με την κομψή σκάλα αποπνέει μια αίσθηση ευρυχωρίας και εξαιρετικής ποιότητας. Η κάτοψη ξεδιπλώνεται σε έναν φωτεινό χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, όπου τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή δημιουργούν μια φιλόξενη και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Οι γενναιόδωρες γαλλικές πόρτες ανοίγουν σε αυτόν τον κεντρικό κόμβο, εξασφαλίζοντας μια αρμονική μετάβαση. Τα ψηλά ταβάνια, τα περίτεχνα γυψομάρμαρα στο ισόγειο, το τζάκι και το υψηλής ποιότητας παρκέ δάπεδο συμβάλλουν στην αποκλειστικότητα του εσωτερικού. Η ειδικά σχεδιασμένη εντοιχισμένη κουζίνα διαθέτει ένα μεγάλο νησί, σύγχρονες συσκευές και άφθονο χώρο για ένα επιπλέον τραπέζι φαγητού – το τέλειο σημείο συγκέντρωσης για την οικογένεια. Οι καλεσμένοι σας μπορούν να υποδεχτούν την ευρύχωρη τραπεζαρία. Τα ξεχωριστά βοηθητικά και τεχνικά δωμάτια προσφέρουν βολική και πρακτική καθημερινή χρήση, προσφέροντας βέλτιστη αποθήκευση και οργάνωση. Το ακίνητο περιλαμβάνει επτά δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων πέντε υπνοδωματίων, τα οποία μπορούν να προσαρμοστούν ευέλικτα ως ιδιωτικά καταφύγια ή για άλλες χρήσεις. Τέσσερα ανακαινισμένα και μοντέρνα μπάνια με φυσικό φως - μερικά en suite - έχουν φινιριστεί με υψηλά πρότυπα και προσφέρουν ατομική ιδιωτικότητα. Οι εντοιχισμένες ντουλάπες κατά παραγγελία παρέχουν αποθηκευτικό χώρο και εξασφαλίζουν μια τακτοποιημένη και οργανωμένη ατμόσφαιρα. Ένας ιδιωτικός χώρος ευεξίας με σάουνα, ντους και τουαλέτα ολοκληρώνει την προσφορά. Ένα ξεχωριστό σπίτι στον κήπο με δυνατότητα σάουνας προσφέρει το ιδανικό σκηνικό για ώρες χαλάρωσης στον δικό σας κήπο. Η ηλιόλουστη βεράντα περίπου 40 τ.μ. σας προσκαλεί να χαλαρώσετε και να κοινωνικοποιηθείτε, προσφέροντας μια υπέροχη θέα στον κήπο που μοιάζει με πάρκο με την ιδανική νότια έκθεσή του. Η ολοκληρωμένη φιλοσοφία ασφαλείας πληροί τα υψηλότερα πρότυπα: ένα σύστημα συναγερμού και ανθεκτικά σε διαρρήξεις, αλεξίσφαιρα ξύλινα παράθυρα συνδυάζουν την κλασική γοητεία με την τεχνολογία αιχμής. Οι προεγκατεστημένες ράβδοι κουρτινών, τα υψηλής ποιότητας εξαρτήματα και οι προσεγμένες λεπτομέρειες σε όλους τους χώρους υπογραμμίζουν την αρμονική συνολική εντύπωση. Το σύστημα κεντρικής θέρμανσης, που ανανεώθηκε το 2014, εξασφαλίζει άνετη διαβίωση όλο το χρόνο. Ένα ευρύχωρο διπλό γκαράζ με άμεση πρόσβαση στο σπίτι ολοκληρώνει την προσφορά. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει χαρακτηριστικά υψηλής ποιότητας, εκλεπτυσμένη αρχιτεκτονική και μια τοποθεσία που κάνει τη ζωή στο Königstein πραγματικά ξεχωριστή. Σας προσκαλούμε να κλείσετε ένα ραντεβού για να το δείτε – ανακαλύψτε τις δυνατότητες αυτού του εξαιρετικού σπιτιού.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 113.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.