Une demeure prestigieuse alliant charme classique et fonctionnalité moderne : cette villa individuelle, située au cœur d'un quartier calme de Königstein, offre environ 356 m² de surface habitable, avec des espaces de vie modulables et un confort optimal. La propriété s'étend sur un terrain généreux d'environ 1 868 m² et se présente dans un état impeccable. Construite en 1989, la maison impressionne par son architecture et son design intérieur d'une élégance intemporelle. Matériaux de haute qualité, savoir-faire exceptionnel et finitions soignées sont omniprésents. Dès l'entrée, avec son élégant escalier, on ressent une impression d'espace et de qualité exceptionnelle. Le plan s'ouvre sur un séjour/salle à manger baigné de lumière, où les baies vitrées créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les portes-fenêtres s'ouvrent sur cet espace central, assurant une transition harmonieuse. Hauts plafonds, stucs travaillés au rez-de-chaussée, cheminée et parquet de qualité contribuent à l'exclusivité de l'intérieur. La cuisine aménagée sur mesure comprend un grand îlot central, des appareils électroménagers modernes et un espace généreux pour une table à manger supplémentaire – un lieu de rassemblement idéal pour la famille. Vos invités seront accueillis dans la spacieuse salle à manger. Des pièces techniques et une buanderie séparées offrent un confort et une praticité au quotidien, avec des rangements et une organisation optimaux. La propriété comprend sept pièces, dont cinq chambres, qui peuvent être aménagées selon vos besoins en espaces privés ou pour d'autres usages. Quatre salles de bains rénovées et modernes, baignées de lumière naturelle – dont certaines attenantes – sont finies avec soin et garantissent une intimité totale. Des placards intégrés sur mesure offrent un espace de rangement optimal et contribuent à une atmosphère ordonnée. Un espace bien-être privé avec sauna, douche et WC complète l'ensemble. Un pavillon de jardin indépendant, avec sauna en option, offre un cadre idéal pour se détendre dans votre propre jardin. La terrasse ensoleillée d'environ 40 m² invite à la détente et à la convivialité, offrant une vue imprenable sur le jardin paysager idéalement exposé au sud. Le dispositif de sécurité complet répond aux normes les plus exigeantes : un système d'alarme et des fenêtres à guillotine en bois pare-balles et anti-effraction allient charme classique et technologie de pointe. Des tringles à rideaux préinstallées, des équipements et accessoires de haute qualité, ainsi que des finitions soignées contribuent à l'harmonie de l'ensemble. Le système de chauffage central, rénové en 2014, garantit un confort optimal en toute saison. Un garage double spacieux avec accès direct à la maison complète ce bien. Cette propriété allie des prestations haut de gamme, une architecture raffinée et un emplacement privilégié qui fait de la vie à Königstein un véritable privilège. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite et à découvrir tout le potentiel de cette demeure d'exception.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 113.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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