Una prestigiosa dimora che coniuga un'atmosfera classica con la funzionalità moderna: questa villa indipendente in posizione centrale ma tranquilla a Königstein offre circa 356 m² di superficie abitabile, offrendo spazi abitativi versatili e il massimo comfort. La proprietà sorge su un ampio terreno di circa 1.868 m² e si presenta in condizioni impeccabili. Costruita nel 1989, la casa colpisce per la sua architettura e il suo design d'interni dall'eleganza senza tempo. Materiali di alta qualità, eccellente fattura e dettagli accuratamente coordinati sono evidenti in tutta la casa. Anche l'affascinante ingresso con la sua elegante scala trasmette un senso di spaziosità e qualità eccezionale. La planimetria si apre su una luminosa zona giorno e pranzo, dove le finestre a tutta altezza creano un'atmosfera accogliente e invitante. Le ampie porte-finestre si aprono su questo fulcro centrale, garantendo un passaggio armonioso. Soffitti alti, stucchi elaborati al piano terra, un camino aperto e pavimenti in parquet di alta qualità contribuiscono all'esclusività degli interni. La cucina su misura è dotata di una grande isola, elettrodomestici moderni e ampio spazio per un tavolo da pranzo aggiuntivo: il luogo perfetto per riunire la famiglia. I vostri ospiti saranno accolti nell'ampia sala da pranzo. Locali tecnici e di servizio separati offrono un uso quotidiano pratico e pratico, offrendo spazio e organizzazione ottimali. La proprietà comprende sette stanze, di cui cinque camere da letto, che possono essere adattate in modo flessibile come rifugi privati o per altri usi. Quattro bagni ristrutturati e moderni con luce naturale, alcuni dei quali en suite, sono rifiniti con elevati standard qualitativi e offrono privacy individuale. Armadi a muro su misura offrono spazio e garantiscono un'atmosfera ordinata e organizzata. Un'area benessere privata con sauna, doccia e WC completa l'offerta. Una casetta da giardino separata con possibilità di sauna offre l'ambiente ideale per ore di relax nel proprio giardino. La terrazza solarium di circa 40 m² invita a soffermarsi e socializzare, offrendo una magnifica vista sul giardino simile a un parco con la sua ideale esposizione a sud. Il concetto di sicurezza completo soddisfa i più elevati standard: un sistema di allarme e finestre a battente in legno antieffrazione e antiproiettile combinano il fascino classico con la tecnologia all'avanguardia. Bastoni per tende preinstallati, infissi e accessori di alta qualità e dettagli curati in ogni dettaglio sottolineano l'armoniosa impressione generale. L'impianto di riscaldamento centralizzato, rinnovato nel 2014, garantisce un soggiorno confortevole tutto l'anno. Un ampio garage doppio con accesso diretto alla casa completa l'offerta. Questa proprietà combina finiture di alta qualità, un'architettura sofisticata e una posizione che rende la vita a Königstein davvero speciale. Vi invitiamo a fissare un appuntamento per una visita: scoprite il potenziale di questa casa eccezionale.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 113.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

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