Una prestigiosa casa que combina un ambiente clásico con la funcionalidad moderna: esta villa independiente, ubicada en una zona céntrica y tranquila de Königstein, ofrece aproximadamente 356 m² de espacio habitable, ofreciendo zonas de estar versátiles y el máximo confort. La propiedad se asienta sobre una amplia parcela de aproximadamente 1.868 m² y se presenta en impecables condiciones. Construida en 1989, la casa impresiona por su arquitectura y diseño interior de elegancia atemporal. Materiales de alta calidad, excelente artesanía y detalles cuidadosamente coordinados se aprecian en toda la casa. Incluso la cautivadora entrada, con su elegante escalera, transmite una sensación de amplitud y una calidad excepcional. La distribución se despliega en un luminoso salón-comedor, donde los ventanales de suelo a techo crean un ambiente acogedor. Las amplias puertas francesas se abren a este núcleo central, garantizando una transición armoniosa. Los techos altos, el estuco ornamental en la planta baja, la chimenea y el suelo de parquet de alta calidad contribuyen a la exclusividad del interior. La cocina, equipada y diseñada a medida, cuenta con una gran isla, electrodomésticos modernos y amplio espacio para una mesa de comedor adicional: el lugar perfecto para reunirse en familia. Sus invitados serán recibidos en el espacioso comedor. Los cuartos de servicio y técnicos independientes ofrecen un uso diario práctico y práctico, con un almacenamiento y una organización óptimos. La propiedad consta de siete habitaciones, incluyendo cinco dormitorios, que pueden adaptarse flexiblemente como espacios privados o para otros usos. Cuatro baños renovados y modernos con luz natural, algunos en suite, cuentan con acabados de alta calidad y ofrecen privacidad individual. Los armarios empotrados a medida proporcionan espacio de almacenamiento y garantizan un ambiente ordenado y organizado. Una zona de bienestar privada con sauna, ducha y aseo completa la oferta. Una caseta de jardín independiente con opción de sauna ofrece el entorno perfecto para relajarse en su propio jardín. La terraza solárium de aproximadamente 40 m² invita a relajarse y socializar, ofreciendo una magnífica vista del jardín con aspecto de parque y su ideal orientación sur. El completo sistema de seguridad cumple con los más altos estándares: un sistema de alarma y ventanas abatibles de madera antirrobo y antibalas combinan el encanto clásico con la tecnología más avanzada. Barras de cortina preinstaladas, herrajes de alta calidad y detalles minuciosos en toda la casa realzan la armoniosa impresión general. El sistema de calefacción central, renovado en 2014, garantiza una vida cómoda durante todo el año. Un espacioso garaje doble con acceso directo a la casa completa la oferta. Esta propiedad combina características de alta calidad, una arquitectura sofisticada y una ubicación que hace que vivir en Königstein sea realmente especial. Le invitamos a concertar una visita y descubra el potencial de esta excepcional casa.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 113.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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