Αυτή η κομψή και γοητευτική βίλα βρίσκεται σε μια εξαιρετική οικιστική περιοχή της περιοχής του Μέλανα Δρυμού, φωλιασμένη σε μια όμορφα διαμορφωμένη ιδιοκτησία που συνορεύει με το φυσικό καταφύγιο Waldpark. Οι γειτονικές βίλες είναι διατεταγμένες σε κλασική διάταξη, εξασφαλίζοντας άφθονη απόσταση για να εγγυηθούν ηρεμία και διακριτική ιδιωτικότητα. Μεγάλα, φαρδιά, παράθυρα με γωνίες επιτρέπουν στο ηλιακό φως να εισέρχεται όλο το χρόνο. Το ισόγειο περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο χολ εισόδου, ένα καθιστικό που χωρίζεται από διπλές συρόμενες πόρτες από λοξότμητο γυαλί, ένα γραφείο, μια τραπεζαρία με μια παρακείμενη, διαχρονική εντοιχισμένη κουζίνα και ένα WC επισκεπτών. Ένα ακόμη χαρακτηριστικό του φωτεινού κύριου καθιστικού είναι η μεγάλη ηλιόλουστη βεράντα, που προσφέρει εκπληκτική θέα στον πρόσφατα διαμορφωμένο και σχολαστικά συντηρημένο κήπο. Ο πρώτος όροφος στεγάζει τους ιδιωτικούς χώρους: ένα παιδικό δωμάτιο με ιδιωτικό ντους και το κυρίως υπνοδωμάτιο με θέα στον κήπο, με ιδιωτικό μπάνιο, γκαρνταρόμπα και άμεση πρόσβαση σε μπαλκόνι. Ο τελευταίος όροφος προσφέρει δύο επιπλέον δωμάτια για ευέλικτη χρήση και ένα άλλο ντους με φυσικό φως. Ιδιαίτερη σημασία έχει η γοητεία του κτιρίου εποχής, καθώς και ο σχολαστικός εκσυγχρονισμός που πραγματοποιήθηκε το 2019. Αυτό το υπέροχο ακίνητο ενισχύεται περαιτέρω από έναν χώρο ευεξίας που περιλαμβάνει σάουνα με πρόσβαση στον κήπο, ένα ευρύχωρο δωμάτιο πλυντηρίων, άφθονο αποθηκευτικό χώρο στο επίπεδο του κήπου και ένα μόνο γκαράζ. Το ακίνητο είναι έτοιμο για μετακόμιση και μπορεί να παραδοθεί άμεσα κατόπιν συνεννόησης.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2929. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.