Charmante Stadtvilla in begehrter, ruhiger Lage
68163 MANNHEIM
Charmante Stadtvilla in begehrter, ruhiger Lage
2.400.000 EUR
Surface habitable ca. 255 m²
Superficie du terrain ca. 692 m²
Pièces 8
Prix d'achat 2.400.000 EUR
Fournisseur
  • Barbara Busch
  • Agence de Heidelberg
  • Rohrbacher Straße 49
  • 69115 Heidelberg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Sauna
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

22010004

Type de maison

Villa

Modernisation / Rénovation

2019

État de la propriété

Modernisé

Salles de bains

3

Année de construction

1938

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

C

Classe d'efficacité énergétique

C

Consommation finale d'énergie

93,00 kWh/m²a

Chauffage

Télé

Source d'alimentation

Chauffage à distance

Certification énergétiquew valable jusqu'au

08.07.2929

Année de construction selon le certificat énergétique

1938

Type de chauffage

Chauffage à distance

Description

Diese stilvolle, charmante Villa befindet sich in bester Wohnlage des Schwarzwaldviertels, eingebettet in ein wunderschön angelegtes Grundstück am Rande des Naturschutzgebietes des Waldparks. In klassischer Anordnung stehen Nachbarvillen in ausreichend Abstand, um eine ruhige und diskret-uneinsehbare Privatsphäre zu ermöglichen. Durch die breiten und großen Sprossenfenster strahlt die Sonne zu allen Jahreszeiten. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele, der durch Facetten-Glasschliff-Doppelschiebetüren getrennte Wohnbereich nebst Arbeitszimmer, das Speisezimmer mit angegliedeter zeitloser Einbauküche sowie das Gäste-WC. Ein weiteres Highlight der lichtdurchfluteten Hauptwohnebene ist die große Sonnenterrasse, von welcher Sie den traumhaften Blick auf den neu angelegten und sehr gepflegten Gartenbereich genießen können. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Privaträume, das Kinderzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Duschbad, das zur Gartenseite ausgerichtete Elternschlafzimmer mit Bad und Ankleide en Suite sowie direktem Balkonzugang. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 2 weitere Zimmer zur individuellen Verfügung sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad. Besonders zu erwähnen ist der Altbaucharme sowie die 2019 durchgeführte Modernisierung mit viel Liebe zum Detail. Abgerundet wird dieses reizende Angebot durch einen Wellness-Bereich inkl. Sauna mit Gartenzugang, eine geräumige Waschküche, sowie ausreichend Stauraum im Gartengeschossbereich sowie die Einzelgarage. Die Immobilie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und die Übergabe kann nach zeitnah Absprache erfolgen.

Implantations

Description

Eine der begehrtesten Lagen Mannheims. Der Stadtteil Lindenhof ist neben der Oststadt einer der beliebtesten Wohngebiete. Die direkte Nähe zur Innenstadt und das naheliegende Rheinufer sind ausschlaggebend für die Beliebtheit. Die schönen Spazierwege am Rhein und der Schlosspark bieten einen hohen Erholungswert. Im Zentrum dieses Stadtteils finden Sie neben einer netten Fußgängerzone viele kleine Einzelhandelsgeschäfte Supermärkte, Restaurants und Banken. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Der Lindenhof verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und wird von den Buslinien 71 und 75 und der Straßenbahn angefahren. Zum Hauptbahnhof sind es auch fußläufig nur wenige Minuten. Beste Anbindung an die wichtigsten europäischen Verkehrswege und eine kostengünstige Verknüpfung aller bedeutenden Verkehrsträger kennzeichnen die Infrastruktur der Stadt Mannheim. Mannheim ist eine gelungene Mischung aus Einkaufsparadies, Industrie- und Dienstleistungsstandort, umgeben von zahlreichen, unterschiedlichen Naherholungsgebieten, im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, in unmittelbarer Nähe zu den Städten Ludwigshafen und Heidelberg. In der Innenstadt, den Mannheimer Quadraten, ist alles schnell zu erreichen - Kulturangebote, Bürgerdienste, Sportcenter, Bildungseinrichtungen, natürlich auch das große Angebot an Einzelhandelsgeschäften, ob Kaufhäuser, exklusive Boutiquen oder internationale Delikatessenläden. Beste Anbindungen an die wichtigsten europäischen Verkehrswege zeichnen die Infrastruktur der Stadt aus. Die Nähe zu Frankfurt ermöglicht einfache und schnelle Flugverbindungen, der Mannheimer Hauptbahnhof ist einer der bedeutendsten Knotenpunkte im europäischen Schnellbahnnetz. Insgesamt fünf Autobahnen laufen über Mannheim, unter anderem die BAB 5 und 6. Die hervorragende Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Optimale Verkehrsanbindung mit der ÖPNV ist gegeben. Der Stadtteil Lindenhof ist ein unmittelbar südlich der Innenstadt am Rhein gelegener sehr beliebter Stadtbezirk und Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck.

HEIDELBERG

Charmante Stadtvilla in begehrter, ruhiger Lage

ca. 255 m² 8 Pièces 2.400.000 EUR

Fournisseur
  • Barbara Busch
  • Agence de Heidelberg
  • Rohrbacher Straße 49
  • 69115 Heidelberg