Diese stilvolle, charmante Villa befindet sich in bester Wohnlage des Schwarzwaldviertels, eingebettet in ein wunderschön angelegtes Grundstück am Rande des Naturschutzgebietes des Waldparks.

In klassischer Anordnung stehen Nachbarvillen in ausreichend Abstand, um eine ruhige und diskret-uneinsehbare Privatsphäre zu ermöglichen.

Durch die breiten und großen Sprossenfenster strahlt die Sonne zu allen Jahreszeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele, der durch Facetten-Glasschliff-Doppelschiebetüren getrennte Wohnbereich nebst Arbeitszimmer, das Speisezimmer mit angegliedeter zeitloser Einbauküche sowie das Gäste-WC.

Ein weiteres Highlight der lichtdurchfluteten Hauptwohnebene ist die große Sonnenterrasse, von welcher Sie den traumhaften Blick auf den neu angelegten und sehr gepflegten Gartenbereich genießen können.

Im ersten Obergeschoss befinden sich die Privaträume, das Kinderzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Duschbad, das zur Gartenseite ausgerichtete Elternschlafzimmer mit Bad und Ankleide en Suite sowie direktem Balkonzugang.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen 2 weitere Zimmer zur individuellen Verfügung sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad.

Besonders zu erwähnen ist der Altbaucharme sowie die 2019 durchgeführte Modernisierung mit viel Liebe zum Detail.

Abgerundet wird dieses reizende Angebot durch einen Wellness-Bereich inkl. Sauna mit Gartenzugang, eine geräumige Waschküche, sowie ausreichend Stauraum im Gartengeschossbereich sowie die Einzelgarage.

Die Immobilie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und die Übergabe kann nach zeitnah Absprache erfolgen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2929. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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