Κατοικημένο και εμπορικό κτίριο κοντά στην πλατεία αγοράς Leonberg

Με χαρά σας προσφέρουμε αυτό το οικιστικό και εμπορικό κτίριο, που βρίσκεται στη δεύτερη σειρά από την ιστορική πλατεία της αγοράς Leonberg. Αρχικά χτισμένο το 1896, το κτίριο υποβλήθηκε σε εκτεταμένες ανακαινίσεις το 2015. Κατά τη διάρκεια αυτής της ανακαίνισης, όλα τα παράθυρα αντικαταστάθηκαν με διπλά τζάμια PVC, εγκαταστάθηκε νέο σύστημα κεντρικής θέρμανσης αερίου με νέα καλοριφέρ και ανακαινίστηκαν και τα τρία μπάνια με φυσικό φως, συμπεριλαμβανομένων νέων συνδέσεων νερού. Εάν επιθυμείτε, ολόκληρο το κτίριο θα μπορούσε να επεκταθεί κατά έναν ολόκληρο όροφο, δημιουργώντας επιπλέον χώρο διαβίωσης. Θα μπορούσαν επίσης να προστεθούν φεγγίτες στη σοφίτα για την επέκταση του υπάρχοντος χώρου διαβίωσης. Χώρος διαβίωσης: - Οικιστικό και εμπορικό κτίριο (πρώτος όροφος + σοφίτα) = περίπου 108,35 τ.μ. - Ξεχωριστό διαμέρισμα 1 δωματίου = περίπου 20,39 τ.μ. Εμπορικός χώρος: - Οικιστικό και εμπορικό κτίριο (ισόγειο) = περίπου 58,78 τ.μ. Διάταξη: Η εμπορική μονάδα του ισογείου μισθώνεται επί του παρόντος από ένα επαγγελματικό σαλόνι περιποίησης ποδιών και μανικιούρ. Οι εγκαταστάσεις αποτελούνται από έναν μεγάλο χώρο υποδοχής, δύο αίθουσες περιποίησης, μια μικρή κουζίνα και ένα φωτεινό μπάνιο με ντους, νιπτήρα και τουαλέτα. Το μηνιαίο εισόδημα από ενοίκια είναι 550€, συν 150€ για τα κοινόχρηστα. Τα κοινόχρηστα μπορούν να καταγραφούν ξεχωριστά μέσω ειδικού μετρητή. Ο επάνω όροφος και η πρώτη σοφίτα χρησιμοποιούνται επί του παρόντος ως ενιαία ιδιωτική κατοικία. Ο επάνω όροφος διαθέτει σαλόνι με ξυλόσομπα για μια ζεστή ατμόσφαιρα. Δίπλα στο σαλόνι υπάρχει τραπεζαρία και μια μεγάλη κουζίνα με εντοιχισμένα ντουλάπια. Το ελκυστικό, φωτεινό μπάνιο είναι εξοπλισμένο με μπανιέρα, ντους, νιπτήρα και σύνδεση για πλυντήριο ρούχων. Η πρώτη σοφίτα είναι προσβάσιμη μέσω ξεχωριστού διαδρόμου με σκάλα. Εδώ θα βρείτε ένα υπνοδωμάτιο με φεγγίτη, δύο παιδικά υπνοδωμάτια με παράθυρα, ξεχωριστή τουαλέτα με φεγγίτη και μια μικρή αποθήκη. Μια πτυσσόμενη ξύλινη σκάλα παρέχει πρόσβαση στη σοφίτα, η οποία χρησιμεύει ως επιπλέον χρησιμοποιήσιμος χώρος. Ένα μεγάλο θολωτό κελάρι είναι διαθέσιμο στο υπόγειο. Δεδομένου ότι υπάρχουν υπόγεια ύδατα κάτω από το κτίριο, αυτά αντλούνται ή αποστραγγίζονται ανάλογα με τις ανάγκες χρησιμοποιώντας αντλία νερού. Το ακίνητο στέγαζε προηγουμένως ένα εργαστήριο το οποίο, με γραπτή άδεια από την πόλη του Λέονμπεργκ το 2019, μετατράπηκε σε διαμέρισμα ενός δωματίου με κουζίνα και εσωτερικό μπάνιο. Το ξεχωριστό διαμέρισμα ενός δωματίου ενοικιάζεται αυτήν τη στιγμή προς 500€ το μήνα, συν 50€ για τα κοινόχρηστα. Υπάρχει ένας δρόμος στο ακίνητο, ο οποίος χρησιμοποιείται αυτήν τη στιγμή για χώρο στάθμευσης. Αυτό αντιμετωπίζει αποτελεσματικά το πρόβλημα στάθμευσης κοντά στην πλατεία της αγοράς.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 248.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.