Αυτή η καλοδιατηρημένη μονοκατοικία παρουσιάζεται ως ένα φιλόξενο σπίτι για ζευγάρια και οικογένειες που αναζητούν ένα ευρύχωρο, προσεκτικά σχεδιασμένο και υψηλής ποιότητας ακίνητο. Βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 1.028 τ.μ. σε μια ήσυχη και ευχάριστη οικιστική περιοχή, το σπίτι προσφέρει άφθονο χώρο για προσωπική ανάπτυξη με εμβαδόν περίπου 153 τ.μ. και εντυπωσιάζει με την στιβαρή κατασκευή του. Το ισόγειο είναι εύκολα προσβάσιμο από το διάδρομο και περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία με τζάκι, ξεχωριστή κουζίνα, τουαλέτα επισκεπτών και ένα ευέλικτο συνδεόμενο δωμάτιο που είναι ιδανικό, για παράδειγμα, ως γραφείο στο σπίτι. Σε αυτό το επίπεδο βρίσκεται επίσης ένα άλλο δωμάτιο με γκαλερί, το οποίο προσθέτει ένα ιδιαίτερο χωρικό στοιχείο και προσφέρει μια ποικιλία δυνατοτήτων χρήσης. Τα μεγάλα παράθυρα παρέχουν άφθονο φυσικό φως και ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Τα υψηλής ποιότητας, τριπλά τζάμια στο ισόγειο συμβάλλουν επίσης στην ενεργειακή απόδοση. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε ένα μοντέρνο μπάνιο με ενσωματωμένη σάουνα, ένα υπνοδωμάτιο και δύο ακόμη δωμάτια. Ένα από αυτά τα δωμάτια χρησιμεύει ως συνδεόμενο δωμάτιο και προσφέρει ευέλικτες επιλογές χρήσης - για παράδειγμα, ως γκαρνταρόμπα, γραφείο ή επιπλέον χώρος διαβίωσης. Η λειτουργική κάτοψη περιλαμβάνει συνολικά 4,5 δωμάτια, τα οποία συμπληρώνονται από δύο συνδεόμενα δωμάτια που αυξάνουν την ευελιξία της διαρρύθμισης του δωματίου και επιτρέπουν την ανάπτυξη ατομικών εννοιών διαβίωσης. Το υπόγειο είναι μερικώς ολοκληρωμένο, παρέχοντας επιπλέον ωφέλιμο χώρο ιδανικό για αποθήκευση, ντουλάπι ή βοηθητικούς χώρους. Αυτό το επίπεδο επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης και δημιουργεί πρακτική αποθήκευση για οικιακά αντικείμενα και χόμπι. Ένα γκαράζ προστατεύει αξιόπιστα το όχημά σας από τα στοιχεία της φύσης και προσφέρει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Το οικόπεδο, περίπου 1028 τ.μ., προσφέρει μια ποικιλία από υπαίθριες δραστηριότητες, από χαλάρωση έως δημιουργικό σχεδιασμό του δικού σας προσωπικού κήπου. Συνολικά, αυτή η μονοκατοικία προσφέρει έναν επιτυχημένο συνδυασμό γενναιόδωρου χώρου διαβίωσης, ευέλικτης διαρρύθμισης δωματίου και ευέλικτων δυνατοτήτων χρήσης. Το εκτεταμένο ακίνητο παρέχει το ιδανικό περιβάλλον για την υλοποίηση ατομικών ιδεών διαβίωσης και προσωπικών εννοιών τρόπου ζωής. Μην χάσετε αυτήν την ελκυστική ευκαιρία και ζήστε τη μοναδική γοητεία αυτού του ακινήτου κατά τη διάρκεια μιας επίσκεψης.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.