Ez a jól karbantartott családi ház hívogató otthont kínál párok és családok számára, akik tágas, átgondoltan megtervezett és kiváló minőségű ingatlant keresnek. A körülbelül 1028 m²-es telken, csendes és kellemes lakóövezetben fekvő ház bőséges teret kínál a személyes fejlődéshez, mintegy 153 m²-es lakóterületével és lenyűgöző masszív szerkezetével. A földszint optimálisan megközelíthető a folyosóról, és egy tágas nappali-étkezőt foglal magában kandallóval, egy külön konyhát, egy vendég WC-t és egy sokoldalúan használható összekötő helyiséget, amely ideális például dolgozószobaként. Ezen a szinten található egy másik, galériás szoba is, amely különleges térbeli elemet ad hozzá, és változatos felhasználási lehetőségeket kínál. A nagy ablakok rengeteg természetes fényt és kellemes lakókörnyezetet biztosítanak; a földszinten található kiváló minőségű, háromrétegű üvegezésű ablakok szintén hozzájárulnak az energiahatékonysághoz. Az emeleten egy modern fürdőszoba található beépített szaunával, egy hálószoba és további két szoba. Az egyik ilyen szoba összekötő helyiségként szolgál, és rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál – például gardróbként, dolgozószobaként vagy további lakótérként. A funkcionális alaprajz összesen 4,5 szobát foglal magában, amelyeket két összenyitható szoba egészít ki, amelyek növelik a helyiségelrendezés rugalmasságát és lehetővé teszik az egyéni lakhatási koncepciókat. Az alagsor részben befejezett, további hasznos területet biztosítva, amely ideális tárolásra, kamrának vagy háztartási helyiségeknek. Ez a szint kibővíti a lakóteret, és praktikus tárolási lehetőséget biztosít háztartási cikkek és hobbik számára. A garázs megbízhatóan védi járművét az időjárás viszontagságaitól, és további tárolóhelyet kínál. A körülbelül 1028 m²-es telek számos szabadtéri tevékenységet kínál, a pihenéstől a saját kert kreatív megtervezéséig. Összességében ez a családi ház a nagylelkű lakótér, a rugalmas helyiségelrendezés és a sokoldalú felhasználási lehetőségek sikeres kombinációját kínálja. A tágas ingatlan tökéletes helyszínt biztosít az egyéni lakhatási elképzelések és személyes életmód-koncepciók megvalósításához. Ne hagyja ki ezt a vonzó lehetőséget, és tapasztalja meg személyesen az ingatlan egyedi varázsát egy megtekintés során.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.