Esta casa unifamiliar bien cuidada se presenta como un hogar acogedor para parejas y familias que buscan una propiedad espaciosa, con un diseño cuidado y de alta calidad. Ubicada en una parcela de aproximadamente 1.028 m² en una tranquila y agradable zona residencial, la casa ofrece amplio espacio para el desarrollo personal con una superficie habitable de unos 153 m² y destaca por su sólida construcción. La planta baja, con fácil acceso desde el pasillo, consta de un amplio salón-comedor con chimenea, una cocina independiente, un aseo de cortesía y una versátil habitación comunicada, ideal, por ejemplo, como despacho. En esta planta también se encuentra otra habitación con galería, que aporta un toque especial y ofrece diversas posibilidades de uso. Los amplios ventanales proporcionan abundante luz natural y un ambiente agradable; las ventanas de triple acristalamiento de alta calidad de la planta baja también contribuyen a la eficiencia energética. En la planta superior encontrará un moderno baño con sauna integrada, un dormitorio y dos habitaciones más. Una de estas habitaciones se utiliza como habitación comunicada y ofrece opciones de uso flexibles, por ejemplo, como vestidor, estudio o espacio habitable adicional. La práctica distribución consta de un total de 4,5 habitaciones, complementadas con dos habitaciones comunicadas que aumentan la flexibilidad de la distribución y permiten conceptos de vivienda personalizados. El sótano, parcialmente terminado, ofrece espacio útil adicional ideal para almacenamiento, despensa o cuartos de servicio. Esta planta amplía la superficie habitable y crea un práctico espacio de almacenamiento para artículos del hogar y aficiones. Un garaje protege eficazmente su vehículo de las inclemencias del tiempo y ofrece espacio de almacenamiento adicional. La parcela de aproximadamente 1028 m² invita a una variedad de actividades al aire libre, desde relajarse hasta diseñar creativamente su propio jardín. En resumen, esta casa unifamiliar ofrece una excelente combinación de amplio espacio habitable, distribución flexible de las habitaciones y versátiles posibilidades de uso. Esta amplia propiedad ofrece el entorno perfecto para hacer realidad ideas de vivienda y conceptos de estilo de vida personalizados. No pierda esta atractiva oportunidad y experimente el encanto único de esta propiedad durante una visita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.