Dieses gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich als einladendes zuhause für Paare und Familien, die eine großzügige, durchdacht geschnittene und hochwertig ausgeführte Immobilie suchen. Auf einem ca. 1.028 m² großen Grundstück in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend gelegen, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von rund 153 m² reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung und überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Das Erdgeschoss ist vom Flur aus optimal erschlossen und umfasst den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, die separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer, das sich beispielsweise ideal als Homeoffice eignet. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer mit Empore, das besondere räumliche Akzente setzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima; die hochwertigen, dreifach verglasten Fenster im Erdgeschoss tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Badezimmer mit integrierter Sauna, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer dient dabei als Durchgangszimmer und bietet variable Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Ankleide, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Der funktionale Grundriss umfasst insgesamt 4,5 Zimmer, ergänzt durch zwei Durchgangszimmer, die die Variabilität der Raumgestaltung erhöhen und individuelle Wohnkonzepte ermöglichen. Der Keller ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Abstell-, Vorrats- oder Technikbereich eignen. Diese Ebene erweitert das Raumangebot sinnvoll und schafft praktischen Stauraum für Haushalt und Hobbys. Eine Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlichen Stauraum. Das rund 1028 m² große Grundstück lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein, vom entspannten Verweilen bis zur kreativen Gestaltung einer individuellen Gartenlandschaft. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem weitläufigen Grundstück lassen sich individuelle Wohnideen und persönliche Lebenskonzepte ideal verwirklichen. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Immobilie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.