94167 TETTENWEIS
Πολυκατοικία με 4 διαμερίσματα, με δυνατότητα επέκτασης σε 8 διαμερίσματα
- ca. 368,64 m² Επιφάνεια
- ca. 2.164 m² Έκταση γης
- 11 Δωμάτια
- 649.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25345027
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 781 m²
Θέση στάθμευσης
6 x Γκαράζ
Έτος ανακαίνισης
2018
τουαλέτα
4
Έτος κατασκευής
1973
Κατάσταση του ακινήτου
5
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
G
Τελική ενεργειακή ζήτηση
204,80 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
17.01.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1973
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Πολυκατοικία με μεγάλες δυνατότητες. Αυτή τη στιγμή, το κτίριο περιλαμβάνει τέσσερα διαμερίσματα. Παλαιότερα ήταν ο φούρνος του χωριού. Επομένως, υπάρχουν διάφορες δυνατότητες για περαιτέρω ανάπτυξη του πρώην εμπορικού χώρου, είτε για εμπορική χρήση ξανά είτε για επιπλέον διαμερίσματα. Το διαμέρισμα Νο. 1 στο ισόγειο (83,16 τ.μ.) ενοικιάζεται αυτή τη στιγμή ως εξοχικό διαμέρισμα. Το διαμέρισμα Νο. 2 στο ισόγειο (69,75 τ.μ.) ενοικιάζεται εντός της οικογένειας για 325 ευρώ το μήνα. Το διαμέρισμα Νο. 3 στον πρώτο όροφο (133,80 τ.μ.) κατοικείται από τον ιδιοκτήτη και θα είναι κενό μετά την πώληση. Το διαμέρισμα Νο. 4 στον πρώτο όροφο (81,94 τ.μ.) κατοικείται από τον ιδιοκτήτη και θα είναι κενό μετά την πώληση. Ο παλιός χώρος του φούρνου στο ισόγειο (192,97 τ.μ.) θα μπορούσε να συνεχίσει να χρησιμοποιείται εμπορικά ή, για παράδειγμα, να μετατραπεί σε δύο διαμερίσματα. Η σοφίτα, προσβάσιμη από μια τυπική σκάλα, έχει εμβαδόν 253,02 τ.μ. Ένα ακόμη διαμέρισμα θα μπορούσε να δημιουργηθεί εδώ. Το ακίνητο περιλαμβάνει ένα μεγάλο γκαράζ περίπου 120 τ.μ., το οποίο στεγάζει επίσης την παλιά γεννήτρια έκτακτης ανάγκης του αρτοποιείου, η οποία εξακολουθεί να χρησιμοποιείται. Αυτό το γκαράζ διαθέτει έναν επάνω όροφο και μια σοφίτα, προσφέροντας περαιτέρω δυνατότητες ανάπτυξης. Υπάρχει επίσης ένα επιπλέον κτίριο γκαράζ περίπου 95 τ.μ., αλλά χρειάζεται επειγόντως ανακαίνιση. Η κατεδάφιση και η αντικατάσταση μπορεί να είναι πιο πρακτική. Πολυάριθμες ανακαινίσεις έχουν πραγματοποιηθεί στο ακίνητο τα τελευταία χρόνια: 1992/1993 Νέα ξύλινα παράθυρα με διπλά τζάμια στο ισόγειο. 2010/2012 Νέα τριπλά τζάμια PVC παράθυρα στον επάνω όροφο και στον αποθηκευτικό χώρο. 2012 Νέο δάπεδο στον επάνω όροφο. 2016 Νέο σύστημα θέρμανσης. 2018 Νέα ηλεκτρική καλωδίωση στο ισόγειο και στο διαμέρισμα 3. Νέοι σωλήνες νερού στο διαμέρισμα του ισογείου. 2 νέες κουζίνες. 2 νέα μπάνια στο ισόγειο. νέα δάπεδα στο ισόγειο. νέες πόρτες στο ισόγειο. νέος ηλεκτρικός πίνακας. Το ακίνητο θα ήταν ιδανικό για κάποιον που χρειάζεται τόσο εμπορική χρήση όσο και οικιστικό χώρο. Ή ένας κατασκευαστής ακινήτων/τεχνίτης, ή κάποιος με εξειδικευμένη δεξιοτεχνία, που θα μπορούσε να δημιουργήσει επιπλέον διαμερίσματα μέσω μετατροπής και επέκτασης, τα οποία στη συνέχεια θα μπορούσαν να ενοικιαστούν ή ενδεχομένως να πωληθούν ως συγκροτήματα κατοικιών. Αν χρειάζεστε χώρο ή ενδιαφέρεστε για επέκταση, τότε αυτό το σπίτι είναι ιδανικό για εσάς.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Tettenweis, im niederbayerischen Landkreis Passau. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Rottals, bietet Tettenweis eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der nahegelegenen Stadt Pocking (ca. 10 Autominuten) oder in der Kurstadt Bad Griesbach schnell erreichbar.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die Nähe zur A3 (Passau – Regensburg) sowie zur B12 gegeben. Die Dreiflüssestadt Passau erreicht man in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof in Pocking bietet zusätzlich gute Zugverbindungen in Richtung München und Passau.
Die Nähe zu den beliebten Thermen in Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach macht Tettenweis auch für Erholungssuchende und Senioren besonders attraktiv. Ebenso bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Reitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen.
Χαρακτηριστικά
- Großes Grundstück
- 4 Wohnungen
- Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen oder für Gewerbefläche
- 2 Nebengebäude, davon eins mit OG und DG
- Zentrale Lage
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 204.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist G.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Κάτοψη
94167 TETTENWEIS
Πολυκατοικία με 4 διαμερίσματα, με δυνατότητα επέκτασης σε 8 διαμερίσματα
ca. 368,64 m² • 11 Δωμάτια • 649.000 EUR
Πάροχος
- Mathias Zank
- Κατάστημα Passau
- Heiliggeistgasse 1
- 94032 Passau
