94167 TETTENWEIS
Edificio residenziale con 4 appartamenti, espandibile a 8 appartamenti
- ca. 368,64 m² Superficie netta
- ca. 2.164 m² Superficie del terreno
- 11 Vani
- 699.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25345027
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 781 m²
Posto auto
6 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2018
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
4
Anno di costruzione
1973
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
204,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
17.01.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1973
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Casa plurifamiliare con grande potenziale. Attualmente, l'edificio ospita quattro appartamenti. In passato era il panificio del paese. Pertanto, ci sono diverse possibilità di ulteriore sviluppo dell'ex spazio commerciale, sia per un uso commerciale che per la creazione di ulteriori appartamenti. L'appartamento n. 1 al piano terra (83,16 m²) è attualmente affittato come appartamento per le vacanze. L'appartamento n. 2 al piano terra (69,75 m²) è affittato all'interno della famiglia per 325 € al mese. L'appartamento n. 3 al primo piano (133,80 m²) è occupato dal proprietario e sarà libero dopo la vendita. L'appartamento n. 4 al primo piano (81,94 m²) è occupato dal proprietario e sarà libero dopo la vendita. L'ex spazio del panificio al piano terra (192,97 m²) potrebbe continuare a essere utilizzato a fini commerciali o, ad esempio, essere convertito in due appartamenti. La soffitta, accessibile tramite una scala standard, ha una superficie utile di 253,02 m². Qui potrebbe essere ricavato un altro appartamento. La proprietà comprende un ampio garage di circa 120 m², che ospita anche il generatore di emergenza del vecchio panificio, ancora in uso. Questo garage ha un piano superiore e una soffitta, offrendo ulteriore potenziale di sviluppo. È presente anche un ulteriore edificio adibito a garage di circa 95 m², ma necessita urgentemente di ristrutturazione; la demolizione e la sostituzione potrebbero essere più pratiche. Numerosi lavori di ristrutturazione sono stati effettuati sulla proprietà negli ultimi anni: 1992/1993 Nuove finestre in legno con doppi vetri al piano terra; 2010/2012 Nuove finestre in PVC con tripli vetri al piano superiore e nella zona deposito; 2012 Nuova pavimentazione al piano superiore; 2016 Nuovo impianto di riscaldamento; 2018 Nuovo impianto elettrico al piano terra e nell'appartamento 3; Nuove tubature dell'acqua nell'appartamento al piano terra; 2 nuove cucine; 2 nuovi bagni al piano terra; Nuova pavimentazione al piano terra; Nuove porte al piano terra; Nuovo quadro elettrico. La proprietà sarebbe ideale per chi necessita sia di uno spazio commerciale che residenziale. Oppure per uno sviluppatore immobiliare/artigiano, o per qualcuno con competenze artigianali, che potrebbe creare ulteriori appartamenti tramite ristrutturazione e ampliamento, da affittare o potenzialmente vendere come appartamenti in condominio. Se hai bisogno di spazio o sei interessato ad ampliare la tua proprietà, questa casa è l'ideale per te.
Posizione
Descrizione
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Tettenweis, im niederbayerischen Landkreis Passau. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Rottals, bietet Tettenweis eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der nahegelegenen Stadt Pocking (ca. 10 Autominuten) oder in der Kurstadt Bad Griesbach schnell erreichbar.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die Nähe zur A3 (Passau – Regensburg) sowie zur B12 gegeben. Die Dreiflüssestadt Passau erreicht man in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof in Pocking bietet zusätzlich gute Zugverbindungen in Richtung München und Passau.
Die Nähe zu den beliebten Thermen in Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach macht Tettenweis auch für Erholungssuchende und Senioren besonders attraktiv. Ebenso bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Reitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen.
Caratteristiche
- Großes Grundstück
- 4 Wohnungen
- Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen oder für Gewerbefläche
- 2 Nebengebäude, davon eins mit OG und DG
- Zentrale Lage
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 204.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist G.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
94167 TETTENWEIS
Edificio residenziale con 4 appartamenti, espandibile a 8 appartamenti
ca. 368,64 m² • 11 Vani • 699.000 EUR
Fornitore
- Mathias Zank
- Shop Passau
- Heiliggeistgasse 1
- 94032 Passau
