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94167 TETTENWEIS

Immeuble d'appartements de 4 appartements, extensible à 8 appartements

ca. 368,64 m² Surface habitable
ca. 2.164 m² Superficie du terrain
11 Pièces
699.000 EUR Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Terrasse

WC invités

Cheminée

Jardin / utilisation partagée

Bloc-cuisine

Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25345027

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 781 m²

Place de stationnement

6 x Garage

Modernisation / Rénovation

2018

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

Année de construction

1973

Chambres à coucher

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

Classe d'efficacité énergétique

Besoin énergétique final

204,80 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

17.01.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1973

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Immeuble de rapport à fort potentiel. Actuellement composé de quatre appartements, il s'agissait autrefois de la boulangerie du village. De ce fait, plusieurs possibilités d'aménagement s'offrent à vous pour cet ancien espace commercial, que ce soit pour une activité commerciale ou pour la création d'appartements supplémentaires. L'appartement n° 1 au rez-de-chaussée (83,16 m²) est actuellement loué comme location de vacances. L'appartement n° 2 au rez-de-chaussée (69,75 m²) est loué à la même famille pour 325 € par mois. L'appartement n° 3 au premier étage (133,80 m²) est occupé par son propriétaire et sera vacant après la vente. L'appartement n° 4 au premier étage (81,94 m²) est également occupé par son propriétaire et sera vacant après la vente. L'ancien local de la boulangerie au rez-de-chaussée (192,97 m²) pourrait continuer à être exploité commercialement ou, par exemple, être transformé en deux appartements. Les combles, accessibles par un escalier standard, offrent une surface habitable de 253,02 m². Un appartement supplémentaire pourrait y être aménagé. La propriété comprend un grand garage d'environ 120 m², qui abrite également le groupe électrogène de secours de l'ancienne boulangerie, toujours en service. Ce garage dispose d'un étage et de combles, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un autre garage d'environ 95 m² est également présent, mais il nécessite une rénovation urgente ; sa démolition et sa reconstruction pourraient s'avérer plus judicieuses. De nombreuses rénovations ont été effectuées sur la propriété ces dernières années : 1992/1993 : nouvelles fenêtres en bois à double vitrage au rez-de-chaussée ; 2010/2012 : nouvelles fenêtres en PVC à triple vitrage à l'étage et dans la réserve ; 2012 : nouveau revêtement de sol à l'étage ; 2016 : nouveau système de chauffage ; 2018 : nouveau câblage électrique au rez-de-chaussée et dans l'appartement n° 3 ; nouvelles canalisations d'eau dans l'appartement du rez-de-chaussée ; 2 nouvelles cuisines ; 2 nouvelles salles de bains au rez-de-chaussée ; nouveau revêtement de sol au rez-de-chaussée ; nouvelles portes au rez-de-chaussée ; nouveau tableau électrique. La propriété serait idéale pour une personne recherchant un espace à la fois commercial et résidentiel. Ou encore un promoteur immobilier, un artisan qualifié ou un professionnel du bâtiment qui pourrait créer des appartements supplémentaires par transformation et agrandissement, lesquels pourraient ensuite être loués ou éventuellement vendus en copropriété. Si vous avez besoin d'espace ou souhaitez agrandir votre logement, cette maison est idéale pour vous.

Implantations

Description

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Tettenweis, im niederbayerischen Landkreis Passau. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Rottals, bietet Tettenweis eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der nahegelegenen Stadt Pocking (ca. 10 Autominuten) oder in der Kurstadt Bad Griesbach schnell erreichbar.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die Nähe zur A3 (Passau – Regensburg) sowie zur B12 gegeben. Die Dreiflüssestadt Passau erreicht man in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof in Pocking bietet zusätzlich gute Zugverbindungen in Richtung München und Passau.

Die Nähe zu den beliebten Thermen in Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach macht Tettenweis auch für Erholungssuchende und Senioren besonders attraktiv. Ebenso bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Reitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen.

Caractéristiques

Großes Grundstück
4 Wohnungen
Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen oder für Gewerbefläche
2 Nebengebäude, davon eins mit OG und DG
Zentrale Lage

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 204.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist G.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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