Μοντέρνα, φωτεινή μονοκατοικία με δύο βεράντες και ενεργειακή απόδοση Α+. Καλώς ορίσατε στο νέο σας σπίτι – μια φωτεινή και ευρύχωρη μονοκατοικία που ανταποκρίνεται στα υψηλότερα πρότυπα της σύγχρονης ζωής. Αυτό το καλοδιατηρημένο ακίνητο συνδυάζει υψηλής ποιότητας φινιρίσματα με μια ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης και προσφέρει άφθονο χώρο για όλη την οικογένεια. Ολοκληρώθηκε το 2012, το σπίτι διαθέτει έναν γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης περίπου 175 τ.μ., ιδανικά κατανεμημένο σε πέντε δωμάτια. Τέσσερα υπνοδωμάτια με καλές αναλογίες προσφέρουν ξεχωριστές στιγμές χαλάρωσης για κάθε μέλος της οικογένειας. Ένα highlight είναι το κυρίως μπάνιο, το οποίο διαθέτει φυσικό φως, μοντέρνο ντους ατμού, ευρύχωρη μπανιέρα και ένα εκλεπτυσμένο σύστημα φωτισμού. Ένα ξεχωριστό μπάνιο με ντους είναι επίσης διαθέσιμο για τους επισκέπτες. Η καρδιά του σπιτιού είναι ο μεγάλος και φωτεινός χώρος διαβίωσης, ο οποίος, με τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή, προσφέρει άμεση πρόσβαση στον κήπο. Αυτό δημιουργεί μια φιλόξενη σύνδεση μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Η πολυτελώς σχεδιασμένη, εντοιχισμένη κουζίνα είναι εξοπλισμένη με υψηλής ποιότητας επώνυμες συσκευές και σας προσκαλεί να μαγειρέψετε, να απολαύσετε γεύματα και να περάσετε χρόνο μαζί. Ακριβώς δίπλα βρίσκεται η ευρύχωρη τραπεζαρία, η οποία οδηγεί σε μια μεγάλη σκεπαστή βεράντα. Η ηλεκτρονικά ελεγχόμενη σκίαση εξασφαλίζει άνετο εξωτερικό χώρο σε όλες τις καιρικές συνθήκες - ιδανικό για οικογενειακές συγκεντρώσεις ή ώρες χαλάρωσης σε εξωτερικούς χώρους. Ο εξωτερικός χώρος διαθέτει έναν μεγάλο κήπο που προσφέρει ποικιλία χρήσεων. Μια δεύτερη, επίσης σκεπαστή, βεράντα παρέχει ένα επιπλέον καταφύγιο. Ένα πρακτικό υπόστεγο κήπου προσφέρει επιπλέον χώρο αποθήκευσης για εργαλεία ή εξοπλισμό αναψυχής. Το μεγάλο γκαράζ όχι μόνο φιλοξενεί δύο μικρά οχήματα, αλλά παρέχει και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Η άμεση πρόσβαση από τον κήπο στο γκαράζ είναι ιδιαίτερα βολική, απλοποιώντας την καθημερινή ζωή. Το σπίτι είναι εξοπλισμένο με τεχνολογία αιχμής. Το σύστημα κεντρικής θέρμανσης βασίζεται σε μια φιλική προς το περιβάλλον αντλία θερμότητας αέρα με ενεργειακή απόδοση A+, εξασφαλίζοντας άνετες θερμοκρασίες και χαμηλό λειτουργικό κόστος. Επιπλέον, το σπίτι διαθέτει σύστημα ανάκτησης θερμότητας και σύστημα προφιλτραρίσματος. Το ακίνητο καλύπτει περίπου 412 τ.μ. και βρίσκεται σε μια φιλική προς τις οικογένειες κατοικημένη περιοχή που συνδυάζει την ηρεμία με την εξαιρετική πρόσβαση σε παροχές. Εμπορικά κέντρα, σχολεία και δραστηριότητες αναψυχής είναι όλα σε κοντινή απόσταση. Αυτή η μονοκατοικία συνδυάζει μια ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης, μια ευρύχωρη διαρρύθμιση και χαρακτηριστικά υψηλής ποιότητας με ιδιαίτερη έμφαση στην τεχνολογία εξοικονόμησης ενέργειας και την άνεση. Δείτε μόνοι σας τι κάνει αυτό το ακίνητο τόσο ξεχωριστό. Ιδανικό για οικογένειες, προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα για τη σύγχρονη ζωή. Κλείστε ένα ραντεβού για να το δείτε και να το ζήσετε μόνοι σας!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.