Au cœur d'Altenau, charmante station de montagne, cet immeuble mixte offre de multiples possibilités d'aménagement sur un terrain d'environ 649 m². Construite vers 1900 selon la technique du colombage, la maison a été agrandie vers 1977. Elle offre environ 212 m² de surface habitable et environ 211 m² de surface utile, incluant l'espace commercial. L'espace de vie (premier et deuxième étages) est occupé par les propriétaires et dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. Son atout majeur est sa vaste et magnifique terrasse, idéale pour se détendre en soirée tout en profitant de la vue sur la nature. La taille de l'espace de vie le rend également idéal pour une famille. Le local commercial, avec ses grandes fenêtres, est lui aussi très attractif. Il a longtemps abrité une pharmacie traditionnelle. Sa superficie et ses nombreuses pièces annexes offrent une grande flexibilité d'aménagement, permettant par exemple d'y installer un supermarché, un restaurant, un cabinet de kinésithérapie, des bureaux, un magasin de vêtements ou tout autre commerce. Cette propriété familiale, entretenue avec soin depuis de nombreuses années, présente toutefois certains aspects qui ne répondent plus aux normes actuelles et nécessitent une modernisation ou une rénovation. Un abri voiture et plusieurs places de parking extérieures jouxtent la façade donnant sur la cour. Un coin salon confortable avec vue sur le massif du Harz complète cet espace extérieur. Saisissez l'opportunité d'acquérir une propriété de charme intemporelle, dans un cadre exceptionnel et dotée d'excellentes infrastructures. Nous serions ravis de vous accueillir et d'organiser une visite. – Mme Keller de Poll Finance se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de financement.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 244.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.