29439 LÜCHOW (WENDLAND)
Immeubles résidentiels et commerciaux à bon retour sur investissement à Lüchow
- ca. 935 m² Surface habitable
- ca. 1.732 m² Superficie du terrain
- 1.390.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
21238194
Type de maison
Immeuble à usage d'habitation et professionnel
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2021
État de la propriété
Refait à neuf
Année de construction
1895
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Source d'alimentation
Gaz
Description
Cet ensemble immobilier, à usage mixte (résidentiel et commercial), se compose de trois bâtiments construits à différentes époques. La partie la plus ancienne et la plus vaste est un bâtiment classé, datant de 1895. Un bâtiment a été ajouté à ce dernier en 1986. Un appartement occupe les deux parties. Les combles ont été aménagés en 1990. Un autre appartement (à usage mixte, bureaux et logement) est accessible depuis le parking par un escalier extérieur en acier. Un troisième appartement, entièrement neuf, se situe au premier étage du bâtiment principal. Les deux cabinets médicaux sont également accessibles depuis le parking. L'ensemble immobilier bénéficie d'une situation centrale idéale et abrite actuellement un cabinet médical, un cabinet de thérapie, un centre de soins de jour thérapeutiques et trois appartements. Le bâtiment comprend un cabinet médical avec deux unités (75 m² et 150 m²), un centre de soins de jour psychiatriques de 235 m², un cabinet d'orthophonie de 160 m² et trois appartements locatifs de 180 m², 75 m² et 60 m². La cage d'escalier a été entièrement carrelée en 2017 et un monte-escalier a été installé. L'installation d'un ascenseur serait possible, car une gaine d'ascenseur adaptée existe déjà dans l'une des deux cages d'escalier. Les logements sont meublés avec des prestations de très haute qualité. Le propriétaire et les locataires ont continuellement investi dans l'immeuble, par exemple : en 2017, l'installation de nouvelles fenêtres dans les bureaux du cabinet dentaire, etc. - En 2018 : installation de nouvelles fenêtres Velux dans l’appartement mansardé, de deux nouvelles fenêtres dans le cabinet dentaire, d’un nouvel interphone pour deux logements, d’un éclairage extérieur partiellement renouvelé et d’aménagements paysagers, etc. - En 2019 : éclairage du parking, travaux de toiture, travaux d’électricité, jardin, remplacement des marches d’entrée, installation de 3 pompes de circulation, nouvelle porte d’entrée pour le cabinet médical, etc. - En 2020 : nouveaux sanitaires, réfection complète de l’installation électrique et aménagement intérieur du local commercial, nouvelle cuisine, travaux de toiture et de peinture, remplacement de la toiture plate et d’une gouttière, etc. - En 2021 : mesures de sécurité incendie, nouveaux équipements sanitaires, nouvel éclairage, nouvelle porte d’appartement dans le logement locatif, etc. - En 2024 : travaux de rénovation, système d’assainissement, cage d’escalier récemment rénovée, construction complète d’un appartement avec nouvelle salle de bains, toilettes invités et cuisine. Tous les travaux et investissements sont documentés et représentent un montant d’au moins 400 000 € sur les 8 dernières années. L’ensemble de la propriété est équipé de deux systèmes de chauffage au gaz quasi neufs. Le prix d'achat indiqué est négociable. Il est possible d'exclure une partie du bien, ce qui réduirait le prix d'achat.
Implantations
Description
Diese Immobilie liegt in der idyllischen Fachwerkstadt Lüchow im Landkreis Lüchow-Dannenberg im östlichen Niedersachsen. Lüchow ist Kreisstadt und hat ca. 10.000 Einwohner. Eine gute Infrastruktur wie auch alle Schultypen sind vorhanden. Der Fluss Jeetzel fließt mitten durch die Stadt. Sehenswert ist die naturbelassene Umgebung und einige typisch wendländische Rundlingsdörfer in der Nachbarschaft. Durch die Stadt führt die Deutsche Fachwerkstraße.
Caractéristiques
- 21 weitere Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
- Zwischen dem Parkplatz und dem angrenzenden Park, dem St. Annen Kirchhof wurden vom Eigentümer vier massive Fachwerkbauten errichtet, die als Werkstatt mit WC, Doppelgarage, Gebäude mit 2 Abstellräumen und Gartenpavillon genutzt werden, bzw. einen schönen Aufenthaltsort für Hobby und Freizeit bieten. Auch ist hier eine Grundwasserbohrung für die Gartenbewässerung vorhanden.
- Der Zugang zu diesem Grundstück ist über ein Wegerecht geregelt bzw. durch ein Miteigentum am Weg.
- Gesamtmieteinnahmen: p.a. 56.000,00 €
- Eine weitere Bebauung/Umnutzung im hinteren Bereich muss mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Informations diverses
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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29439 LüCHOW (WENDLAND)
Immeubles résidentiels et commerciaux à bon retour sur investissement à Lüchow
ca. 935 m² • 1.390.000 EUR
Fournisseur
- Silke Freifrau von Koenig und Maik Röper
- Agence de Uelzen
- Veerßer Straße 26
- 29525 Uelzen