Ez a lakó- és kereskedelmi ingatlan három, különböző években épült épületből áll. A régebbi és nagyobb rész műemlékvédelem alatt áll, 1895-ből származik. A műemlékvédelem alatt álló épülethez 1986-ban egy új épülettel bővült. Mindkét rész egy-egy lakást foglal magában. A tetőteret 1990-ben alakították át. Egy másik lakás (vegyes funkciójú iroda és lakóépület) a parkolóból egy külső acéllépcsőn keresztül közelíthető meg. Egy harmadik lakás teljesen új építésű a főépület első emeletén. A két orvosi rendelő is megközelíthető a parkolóból. Az ingatlan nagyon központi helyen található, és jelenleg egy orvosi rendelő, egy terápiás rendelő, egy terápiás nappali központ és három apartman található benne. Az épületben található egy kétlakásos orvosi rendelő (75 m² és 150 m²), egy 235 m²-es pszichiátriai nappali központ, egy 160 m²-es logopédiai rendelő, valamint három bérlakás (180 m², 75 m² és 60 m²). A lépcsőházat 2017-ben teljesen újracsempézték, és egy székes liftet is telepítettek. Személylift telepítése lehetséges lenne, mivel a két lépcsőház egyikében már található egy megfelelő liftakna. A lakások nagyon magas színvonalon vannak berendezve. A tulajdonos és a bérlők folyamatosan fektettek be az ingatlanba, például: - 2017-ben új ablakok beépítése a fogászati rendelő irodáiba stb.; - 2018-ban új Velux ablakok a tetőtéri lakásban, két új ablak a fogászati rendelőben, új kaputelefon rendszer két lakáshoz, részben új külső világítás, és tereprendezés stb. - 2019-ben: parkoló világítás, tetőmunkák, villanyszerelés, kert, bejárati lépcsők cseréje, 3 keringtető szivattyú, új bejárati ajtó az orvosi rendelőben stb. - 2020-ban: új fürdőszobák, az üzlethelyiség teljes elektromos hálózatának és belső kialakításának kiépítése, új konyha, tető- és festési munkák, lapostető és egy ereszcsatorna cseréje stb. - 2021-ben: tűzvédelmi intézkedések, új fürdőszobai szerelvények, új világítás, új lakásajtó a bérleményben stb. - 2024-ben: felújítási munkák, csatornarendszer - nemrég felújított lépcsőház - egy lakás teljes építése új fürdőszobával, vendég WC-vel és konyhával. Minden munka és beruházás dokumentált, és az elmúlt 8 évben legalább 400 000 eurót tesz ki. Az egész ingatlanban két szinte új gázfűtési rendszer található. A feltüntetett vételár alkuképes. Lehetséges az ingatlan egy részének kizárása, ezáltal csökkentve a vételárat.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.