70182 STUTTGART – MITTE
Modern wohnen im Herzen der Stadt – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 72 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 357.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26081042
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2012
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1957
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
199,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
09.01.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1957
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description du bien
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ein geschmackvolles Wohnambiente und hervorragende Lichtverhältnisse. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und präsentiert sich dank einer umfassenden Renovierung und Modernisierung in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Bereiche der Wohnung grundlegend erneuert – von der Elektrik und der Etagenheizung über die Küche und das Badezimmer bis hin zur gesamten Innengestaltung. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Zuhause, das mit einer ansprechenden Ausstattung und einem stimmigen Gesamteindruck überzeugt. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfertig
Die Innenausstattung ist geschmackvoll und zeitgemäß: Der schöne Eiche-Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung, während die glatt verputzten Wände für ein modernes und klares Erscheinungsbild sorgen. Im Wohnzimmer setzt ein harmonisch in die Wand integrierter Schwedenofen einen besonderen Akzent und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über angenehmes Tageslicht. Das WC ist separat angeordnet und bietet zusätzlichen Komfort, besonders wenn Sie Besuch haben.
Der rückwärtig gelegene Balkon ist weitgehend uneinsehbar. Dadurch genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und finden einen angenehmen Rückzugsort – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Zwei praktische Abstellräume im Untergeschoss sowie eine zugehörige Abstellfläche auf der Bühne ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzliche Staufläche.
Auch mit Blick auf die zukünftige Entwicklung des Gebäudes ist die Immobilie interessant: Seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft ist der Anschluss an das Fernwärmenetz vorgesehen. Die geplante Umstellung bietet Perspektiven für eine Verbesserung der energetischen Situation und Aufwertung des Gebäudes.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Interessenten, die eine bezugsfertige Immobilie mit Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.
Implantations: Stuttgart - Mitte
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Stuttgart-Mitte, unmittelbar angrenzend an das Gerichtsviertel. Die zentrale Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das vielfältige Angebot der Stuttgarter Innenstadt mit seinen Einkaufsstraßen, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Highlights liegt praktisch vor der Haustür und unterstreicht die hohe Attraktivität des Standorts.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die umliegenden Haltestellen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie wichtiger Ziele innerhalb und außerhalb des Stadtzentrums.
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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