Ce superbe appartement de plain-pied allie architecture contemporaine, prestations haut de gamme et excellente performance énergétique. Construit en 2025, il est en parfait état et se situe dans un immeuble de quatre logements. D'une surface habitable d'environ 97,35 m², il est réparti de manière optimale sur trois pièces. Deux chambres spacieuses, un séjour généreux avec cuisine ouverte et une salle de bains moderne offrent un agencement bien pensé. Sa construction de haute qualité, conforme à la norme KfW 40EE (GEG2023), garantit des coûts énergétiques réduits et un mode de vie particulièrement durable. Un système de chauffage au sol performant, des panneaux photovoltaïques et une citerne de récupération d'eau de pluie, utilisable pour l'arrosage du jardin, contribuent à ces avantages. Toutes les pièces à vivre bénéficient d'un chauffage au sol confortable et homogène. Le triple vitrage et les volets roulants électriques assurent un environnement écoénergétique et sécurisé. Conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, cet appartement convient à tous les âges. L'un des atouts majeurs de cet appartement est sa spacieuse salle de bains au rez-de-chaussée, équipée d'une grande douche à l'italienne, d'un sèche-serviettes moderne et d'accessoires haut de gamme. De jolis carreaux habillent les murs et les sols de l'espace de vie, renforçant ainsi son ambiance contemporaine. L'appartement comprend une terrasse privative exposée plein sud et un jardin, idéal pour se détendre en plein air. Un cellier intégré offre un espace de rangement pratique pour les effets personnels ou l'électroménager. Un interphone vidéo moderne assure la sécurité, tandis que la connexion internet disponible dans toutes les pièces à vivre offre des conditions optimales pour le télétravail et l'utilisation d'applications multimédias. Les quatre appartements de l'immeuble garantissent un voisinage agréable et un cadre de vie paisible. L'emplacement offre un accès facile aux commerces, aux transports et aux infrastructures. Une citerne de récupération d'eau de pluie permet aux amateurs de jardinage de profiter d'un arrosage durable. L'appartement est actuellement loué et génère un loyer net mensuel de 1 120 €. Grâce à son état impeccable, sa construction écoénergétique et ses prestations de qualité, ce bien est idéal aussi bien comme résidence principale que comme investissement sûr. Nous vous encourageons à prendre rendez-vous pour une visite afin de constater par vous-même la qualité et le confort de cette propriété exceptionnelle.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 11.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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