This modern ground-floor apartment combines contemporary architecture with high-end amenities and excellent energy efficiency. Completed in 2025, the property is in pristine condition and is located in a building with a total of four residential units. The apartment boasts approximately 97.35 m² of living space, optimally distributed across three rooms. Two spacious bedrooms, a generously sized living room with an open-plan kitchen, and a modern bathroom ensure a well-designed layout. The high-quality construction, meeting KfW 40EE efficiency standards (GEG2023), promises low energy costs and a particularly sustainable living experience. This is further enhanced by a modern air-source heat pump, a generously sized photovoltaic system, and a rainwater cistern that can be used for garden irrigation. All living areas are equipped with comfortable underfloor heating, providing consistent warmth. Triple-glazed windows and electric roller shutters contribute to an energy-efficient and protected living environment. The apartment is designed to be barrier-free and wheelchair accessible, making it attractive for all stages of life. A particular highlight is the spacious, ground-floor bathroom, equipped with a large, walk-in shower, a modern towel warmer, and high-quality fixtures. Attractive tiles have been chosen for the walls and floors throughout the living space, further enhancing the contemporary feel. The apartment includes a private, south-facing terrace and a lawn area, perfect for relaxing outdoors. An additional storage room within the apartment provides practical storage space for personal belongings or household appliances. A modern video intercom system enhances security, while network connections are available in all living areas, creating ideal conditions for working from home and multimedia applications. The building's four units ensure a pleasant neighborhood and a quiet living environment. The location offers excellent access to shopping facilities, transportation, and infrastructure. A rainwater cistern provides a sustainable irrigation option for gardening enthusiasts. The apartment is currently rented and generates a monthly net rent of €1,120.00. Thanks to its pristine condition, energy-efficient construction, and high-quality features, this property is ideal both as a private home and as a secure investment. We encourage you to schedule a viewing appointment to experience the quality and comfort of this exceptional property firsthand.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 11.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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