Questo moderno appartamento al piano terra coniuga un'architettura contemporanea con comfort di lusso e un'eccellente efficienza energetica. Completato nel 2025, l'immobile è in perfette condizioni e si trova in un edificio con un totale di quattro unità abitative. L'appartamento vanta una superficie abitabile di circa 97,35 m², distribuita in modo ottimale in tre locali. Due ampie camere da letto, un ampio soggiorno con cucina a vista e un bagno moderno garantiscono una distribuzione ottimale degli spazi. La costruzione di alta qualità, conforme agli standard di efficienza energetica KfW 40EE (GEG2023), promette bassi costi energetici e un'esperienza abitativa particolarmente sostenibile. A ciò contribuiscono ulteriormente una moderna pompa di calore ad aria, un impianto fotovoltaico di grandi dimensioni e una cisterna per l'acqua piovana che può essere utilizzata per l'irrigazione del giardino. Tutte le zone giorno sono dotate di un confortevole riscaldamento a pavimento, che fornisce un calore costante. Finestre con tripli vetri e tapparelle elettriche contribuiscono a creare un ambiente abitativo efficiente dal punto di vista energetico e protetto. L'appartamento è progettato per essere privo di barriere architettoniche e accessibile alle sedie a rotelle, rendendolo ideale per tutte le fasce d'età. Un punto di forza particolare è l'ampio bagno al piano terra, dotato di un'ampia cabina doccia, un moderno scaldasalviette e sanitari di alta qualità. Per le pareti e i pavimenti dell'intera zona giorno sono state scelte piastrelle di pregio, che ne esaltano ulteriormente l'atmosfera contemporanea. L'appartamento comprende una terrazza privata esposta a sud e un'area verde, perfetta per rilassarsi all'aperto. Un ulteriore ripostiglio all'interno dell'appartamento offre un pratico spazio per riporre oggetti personali o elettrodomestici. Un moderno sistema di videocitofono aumenta la sicurezza, mentre le connessioni di rete sono disponibili in tutte le zone giorno, creando le condizioni ideali per lavorare da casa e per le applicazioni multimediali. Le quattro unità dell'edificio garantiscono un quartiere piacevole e un ambiente di vita tranquillo. La posizione offre un ottimo accesso a negozi, trasporti e infrastrutture. Una cisterna per l'acqua piovana offre un'opzione di irrigazione sostenibile per gli amanti del giardinaggio. L'appartamento è attualmente affittato e genera un canone netto mensile di € 1.120,00. Grazie alle sue ottime condizioni, alla costruzione a risparmio energetico e alle finiture di alta qualità, questa proprietà è ideale sia come residenza privata che come investimento sicuro. Vi invitiamo a fissare un appuntamento per visionare l'immobile e a provare in prima persona la qualità e il comfort di questa eccezionale proprietà.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 11.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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