Ez a modern, földszinti lakás a kortárs építészetet ötvözi a magas színvonalú szolgáltatásokkal és a kiváló energiahatékonysággal. A 2025-ben elkészült ingatlan makulátlan állapotban van, és egy összesen négy lakóegységből álló épületben található. A lakás körülbelül 97,35 m² lakóterülettel büszkélkedhet, amely optimálisan eloszlik három helyiség között. Két tágas hálószoba, egy nagyméretű nappali nyitott konyhával és egy modern fürdőszoba biztosítja a jól megtervezett elrendezést. A KfW 40EE hatékonysági szabványnak (GEG2023) megfelelő, kiváló minőségű konstrukció alacsony energiaköltségeket és különösen fenntartható lakhatási élményt ígér. Ehhez járul még a modern levegő-víz hőszivattyú, a nagyméretű fotovoltaikus rendszer és az esővíztartály, amely kert öntözésére is használható. Minden lakótér kényelmes padlófűtéssel van felszerelve, amely állandó meleget biztosít. A háromrétegű üvegezésű ablakok és az elektromos redőnyök hozzájárulnak az energiahatékony és védett lakókörnyezethez. A lakás akadálymentes és kerekesszékkel is megközelíthető, így minden életszakasz számára vonzó. Különös hangsúlyt kap a tágas, földszinti fürdőszoba, amely nagyméretű, beépített zuhanyzóval, modern törölközőszárítóval és kiváló minőségű szerelvényekkel van felszerelve. A nappaliban a falakra és a padlóra vonzó csempéket választottak, ami tovább fokozza a modern hangulatot. A lakáshoz tartozik egy saját, déli fekvésű terasz és egy gyepterület, amely tökéletes a szabadtéri pihenésre. A lakáson belül egy további tárolóhelyiség praktikus tárolási helyet biztosít a személyes tárgyak vagy háztartási gépek számára. A modern videós kaputelefon fokozza a biztonságot, míg a hálózati csatlakozások minden lakótérben elérhetők, ideális feltételeket teremtve az otthoni munkavégzéshez és a multimédiás alkalmazásokhoz. Az épület négy egysége kellemes környéket és csendes lakókörnyezetet biztosít. A helyszín kiváló hozzáférést biztosít a bevásárlóközpontokhoz, a közlekedéshez és az infrastruktúrához. Az esővízgyűjtő tartály fenntartható öntözési lehetőséget biztosít a kertészkedés szerelmeseinek. A lakás jelenleg bérbe van adva, és havi nettó 1120,00 eurós bérleti díjat termel. Makulátlan állapotának, energiatakarékos építésének és kiváló minőségű tulajdonságainak köszönhetően ez az ingatlan ideális mind magánlakásként, mind biztonságos befektetésként. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot megtekintésre, hogy első kézből tapasztalhassa meg ennek a kivételes ingatlannak a minőségét és kényelmét.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 11.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.