L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE de Lörrach vous présente cette charmante maison individuelle, construite en 1938 et modernisée à plusieurs reprises jusqu'en 2020. Offrant environ 144 m² de surface habitable sur un terrain généreux de 758 m², cette maison allie harmonieusement cachet historique et confort moderne. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace de vie ouvert comprenant un salon et une salle à manger avec cheminée et accès direct au balcon. Attenants, une cuisine moderne et des toilettes avec lavabo complètent cet espace. À l'étage, vous trouverez deux chambres et un dressing spacieux offrant de nombreux rangements. La salle de bains, rénovée en 2018, est équipée d'une grande douche à l'italienne pour une détente optimale. Les combles ont été aménagés en studio en 2010. Actuellement non chauffés, ces combles offrent de multiples possibilités d'aménagement : bureau, chambre d'amis ou atelier. Un système photovoltaïque moderne complète le chauffage au gaz installé en 2017. Le sous-sol abrite une pièce supplémentaire avec accès direct au jardin. On trouve également une pièce supplémentaire aménagée, un espace de rangement et une buanderie séparée avec chaufferie. La buanderie est équipée d'une douche et d'un lavabo. Les dépendances comprennent plusieurs structures solides et bien entretenues, dotées de toitures en bon état et offrant de multiples possibilités d'utilisation. Un bûcher couvert est situé juste à côté du garage avec abri voiture. Une dépendance de deux étages, de construction robuste, avec une salle de réception attenante, complète la propriété. Un autre petit bâtiment en bois massif offre une atmosphère agréable lors des chaudes journées d'été et peut même être relié à la dépendance principale si nécessaire. Le terrain offre de nombreux havres de paix, parfaits pour la détente. Que ce soit au bord de l'étang idyllique ou sur les différentes terrasses, vous trouverez de nombreux coins tranquilles. Des systèmes de récupération d'eau de pluie sont également installés, assurant un arrosage du jardin écologique et durable. Nous serons ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser une visite à tout moment. Nous serions heureux de vous faire découvrir personnellement cette propriété exceptionnelle.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 249.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Besichtigungen können ausschließlich mit Terminvereinbarung über unser Büro abgewickelt werden. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine eigenständige Kontaktaufnahme. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.