VON POLL REAL ESTATE Lörrach presenta questa affascinante casa indipendente, costruita nel 1938 e costantemente ristrutturata fino al 2020. Con circa 144 m² di superficie abitabile su un generoso terreno di 758 m², questa casa offre un perfetto connubio tra carattere storico e comfort contemporaneo. Il piano terra comprende una zona giorno e pranzo open space con camino e accesso diretto al balcone. Adiacente si trovano una moderna cucina e un bagno per gli ospiti con lavabo. Il piano superiore comprende due camere da letto e un ampio spogliatoio, che offre ampio spazio di archiviazione. Il bagno, ristrutturato nel 2018, dispone di un'ampia cabina doccia per il massimo relax. La mansarda è stata trasformata in uno studio nel 2010. Sebbene attualmente non riscaldata, questo spazio offre una varietà di potenziali utilizzi, come studio, camera per gli ospiti o sala hobby. Un moderno impianto fotovoltaico integra il sistema di riscaldamento a gas installato nel 2017. Il seminterrato ospita un'altra stanza con accesso diretto al giardino. Sono inoltre disponibili un ulteriore locale rifinito, un ripostiglio e un locale tecnico e termico separato. La lavanderia è dotata di doccia e lavandino. Gli annessi comprendono diverse strutture solide e ben tenute, con tetti adeguati, che offrono una varietà di utilizzi. Una legnaia coperta si trova proprio accanto al garage con posto auto coperto. Una dependance a due piani, solidamente costruita, con una sala per le feste adiacente completa la proprietà. Un altro piccolo edificio in legno massello offre un'atmosfera piacevole nelle calde giornate estive e può anche essere collegato alla dependance più grande, se necessario. Il terreno offre numerose oasi di tranquillità perfette per il relax. Che si tratti dell'idilliaco laghetto o delle diverse terrazze, troverete numerosi angoli appartati. Sono inoltre installati sistemi di raccolta dell'acqua piovana, che garantiscono un'irrigazione del giardino ecologica e sostenibile. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita in qualsiasi momento. Non vediamo l'ora di mostrarvi personalmente questa eccezionale proprietà.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 249.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Besichtigungen können ausschließlich mit Terminvereinbarung über unser Büro abgewickelt werden. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine eigenständige Kontaktaufnahme. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.