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79618 RHEINFELDEN / BEUGGEN

Charming sunny property with interesting surroundings

ca. 144 m² Living Space
ca. 758 m² Land area
4.5 Rooms
598.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Guest WC

Fireplace

Garden / shared use

Built-in kitchen

Balcony

Details

Property ID

25090009_1

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 24 m²

Parking space

1 x Car port, 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Modernisation / Refurbishment

2020

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

Year of construction

1938

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy demand

249,20 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

30.04.2035

Year of construction according to energy certificate

1938

Energy Source

Light natural gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

VON POLL REAL ESTATE Lörrach presents this charming detached house, built in 1938 and continuously modernized until 2020. With approximately 144 m² of living space on a generous 758 m² plot, this house offers a perfect blend of historical character and contemporary comfort. The ground floor features an open-plan living and dining area with a fireplace and direct access to the balcony. Adjacent to this is a modern kitchen and a guest WC with a washbasin. The upper floor comprises two bedrooms and a spacious dressing room, providing ample storage space. The bathroom, renovated in 2018, features a large walk-in shower for ultimate relaxation. The attic was converted into a studio in 2010. While currently unheated, this space offers a variety of potential uses, such as a study, guest room, or hobby room. A modern photovoltaic system complements the gas heating system installed in 2017. The basement features another room with direct access to the garden. There is also a finished additional room, a storage area, and a separate utility and heating room. The laundry room is equipped with a shower and a sink. The outbuildings include several solid and well-maintained structures with proper roofs, offering a variety of uses. A covered woodshed is located directly next to the garage with carport. A two-story, solidly built outbuilding with an adjoining party room completes the property. Another small, solid wood building provides a pleasant atmosphere on warm summer days and can even be connected to the larger outbuilding if needed. The grounds offer numerous tranquil oases perfect for relaxation. Whether by the idyllic pond or on the various terraces, you'll find plenty of secluded spots. Rainwater harvesting systems are also installed, providing environmentally friendly and sustainable garden irrigation. We are happy to provide further information or arrange a viewing appointment at any time. We look forward to personally showing you this exceptional property.

Description

Dieses sonniges Einfamilienhaus mit Blick bis in die Schweiz liegt in einem ruhigen und trotzdem sehr gut erschlossenen Familienquartier in Rheinfelden-Karsau.

Rheinfelden ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Lörrach und grenzt direkt und nur durch den Rhein getrennt, an die Schweiz. Durch ihre industrielle Vielzahl bietet sie zahlreichen Arbeitnehmern, vor allem aus der Pharmaindustrie, interessante Jobangebote. So ist Rheinfelden zu einer der interessantesten Wohngegenden im Süden Deutschlands geworden. Die KITA sowie die örtliche Grundschule erreichen Sie in nur 5 Gehminuten und auch das Gymnasium liegt mit ca. 5 km Entfernung sehr nahe von Ihrem neuen Zuhause. Rheinfelden bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt und Sie für das tägliche Leben benötigen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Ärzte etc. liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu erreichen.

Auch Freizeit kann in Rheinfelden großgeschrieben werden. Machen Sie einmal einen Einkaufsbummel durch die vielen kleinen Geschäfte und Boutiquen in der Innenstadt. Genießen Sie die Sonne in einem der einladenden Straßencafés oder frische Produkte aus dem Markgräflerland und der Region auf dem Wochenmarkt. Zahlreichen Restaurants und Gaststuben sind für die hervorragende örtliche Gastronomie bekannt. Besonders aber das milde Klima sowie eine sehr hohe Anzahl von Sonnenstunden haben das Dreiländereck als eine der wärmsten Gegenden Deutschlands bekannt gemacht.

Für Städte wie Basel oder Zürich ist man über die Schweizer Autobahn 3 schnell vor Ort, aber auch Freiburg erreichen Sie über die A98 und die A5 innerhalb einer Stunde. Der Bahnhof der DB bietet Ihnen schnelle Wege nach Basel Badischer oder Waldshut. Und soll es doch einmal weiter weg gehen: Der Flughafen Freiburg/Basel/Mulhouse ist ebenfalls nur 20 Minuten entfernt.

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 249.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Besichtigungen können ausschließlich mit Terminvereinbarung über unser Büro abgewickelt werden. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine eigenständige Kontaktaufnahme. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.