Opportunité unique : Prix initial de 380 000 € après estimation ; en raison d'un droit de résidence, prix actuel de 299 000 €. Cette maison individuelle bien entretenue, datant de 1900, allie le charme de l'ancien au confort moderne et offre environ 140 m² de surface habitable sur un terrain généreux d'environ 870 m². Située dans un quartier prisé de la ville, elle offre une combinaison rare de situation centrale et d'intimité. La maison a été entièrement modernisée et répond aux normes des années 1980. De nouvelles fenêtres à battants ont également été installées en 1989, conférant au bâtiment une allure contemporaine tout en préservant son caractère historique. Presque toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants pour plus de confort et de sécurité. Certaines fenêtres sont dotées de volets traditionnels, ajoutant au charme de cette maison à colombages. L'agencement de la maison est bien pensé et fonctionnel. Elle comprend quatre pièces, dont deux chambres. La salle de bains est fonctionnelle et adaptée aux exigences de la vie moderne. Un atout majeur est la grande terrasse, offrant un espace généreux pour se détendre ou passer d'agréables soirées en plein air. Le jardin, parfaitement entretenu, offre de multiples possibilités d'aménagement. Un grand abri de jardin complète l'ensemble et peut être utilisé de diverses manières : rangement, atelier de loisirs, etc. Deux places de parking extérieures sont disponibles, un avantage non négligeable dans cet emplacement central. De plus, un terrain constructible indépendant d'environ 460 m², également situé en plein cœur de la ville, offre de nouvelles perspectives pour de futurs projets de construction ou d'agrandissement. L'emplacement central de la propriété bénéficie d'une excellente infrastructure. Commerces, écoles, transports en commun et équipements de loisirs sont facilement accessibles, ce qui rend cette maison particulièrement attractive pour les familles et les actifs. Des rénovations récentes garantissent l'excellent état de la maison malgré son âge. Le système de chauffage central assure un confort thermique optimal et contribue à une qualité de vie élevée. En résumé, cette maison individuelle offre un parfait équilibre entre charme historique et confort moderne, sur un terrain spacieux et dans un emplacement privilégié en ville. Grâce aux rénovations effectuées et à son excellent état général, cette propriété représente une opportunité précieuse pour quiconque recherche un emplacement central et un cadre de vie exceptionnel. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour visiter ce bien attrayant. Classée monument historique à Bergneustadt, la maison est exemptée de diagnostic de performance énergétique.

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