51643 GUMMERSBACH
Zweifamilienhaus in beliebtester Zentrumlage GM
- ca. 183 m² Surface habitable
- ca. 718 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 329.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26131048
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1980
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Besoin énergétique final
79,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
19.04.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1996
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Ein Haus mit außergewöhnlichen Möglichkeiten! Großzügiges Zweifamilienhaus in bester Citylage – stilvoll wohnen, flexibel leben und vielseitig investieren. Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Hauses empfängt Sie eine angenehme Eleganz, die sich harmonisch durch die gesamte Immobilie zieht. Die klare Architektur, das gepflegte Grundstück und die reizvolle Umgebung aus sanften Hügeln und gewachsenem Grün verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Privatsphäre und die Vorzüge einer erstklassigen Citylage auf ideale Weise. Das Erdgeschoss begeistert mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem besonderen Ambiente. Das weitläufige Wohnzimmer mit markanter Holzkonstruktion öffnet sich zu einem über die gesamte Hausbreite verlaufenden, überdachten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein offenes Kaminzimmer, die helle Küche mit direktem Terrassenzugang sowie der großzügige Außenbereich mit überdachtem Sitzplatz, gemauertem Grill und massivem Gartenhaus runden das attraktive Wohnangebot ab.
Eine besondere Stärke dieser Immobilie sind die zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten. Die großzügige zweite Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine attraktive Kapitalanlage.
Auch das Dachgeschoss eröffnet weitere Perspektiven: Eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie ein großes Wohnzimmer mit überdachter Loggia bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Besonders für Familien lässt sich hier ein eigener Wohnbereich für Kinder oder Jugendliche gestalten.
Eine Immobilie mit Seltenheitswert: Großzügigkeit, zwei eigenständige Wohneinheiten, attraktive Außenbereiche und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten vereinen sich zu einem überzeugenden Gesamtkonzept.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier finden Sie ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst und zugleich interessante Perspektiven für die Zukunft eröffnet.
Implantations: Gummersbach
Description de l’emplacement
Gummersbach präsentiert sich als gewachsenes regionales Zentrum mit solider Infrastruktur, verlässlicher Versorgung und einem angenehm ausgewogenen Wohnumfeld. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines gut organisierten Verwaltungs-, Bildungs- und Gesundheitsstandorts mit einem vergleichsweise moderaten Preisniveau. Besonders die Nähe zu öffentlichen Arbeitgebern, dem TH Köln Campus und einer stabilen lokalen Nachfrage schafft ein Umfeld, das für langfristig orientierte Familien sehr attraktiv ist. Zugleich sorgen laufende Stadtentwicklungsimpulse für eine kontinuierliche Aufwertung des urbanen Lebensgefühls.
Im Stadtbild überzeugt Gummersbach durch eine ruhige, alltagsnahe Atmosphäre mit guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen. Der Standort bietet ein Umfeld, in dem sich Familienleben, Bildung und Freizeit harmonisch miteinander verbinden lassen. Gerade die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Struktur und einem verlässlichen Versorgungsnetz verleiht dem Quartier eine besondere Qualität für Menschen, die Wert auf Orientierung, Komfort und ein gut eingebettetes Wohnumfeld legen.
Im direkten Umfeld zeigt sich eine erfreulich familienfreundliche Dichte an Einrichtungen des täglichen Lebens. Für die Bildung sind Realschule Steinberg in nur etwa 4 Minuten zu Fuß sowie die Städtische Realschule Gummersbach-Steinberg ebenfalls in rund 4 Minuten bequem erreichbar; auch mehrere Grundschulen, Kindergärten und das Städtische Lindengymnasium liegen in angenehm kurzer Distanz. Besonders hervorzuheben ist zudem der Technische Hochschule Köln Campus Gummersbach, der in etwa 18 Minuten zu Fuß erreichbar ist und dem Standort zusätzliche Bildungsnähe verleiht. Für die gesundheitliche Versorgung stehen das Ärztehaus mit Zahnarzt, Kinderarzt und Physiotherapie in rund 14 Minuten, mehrere Apotheken in etwa 14 bis 15 Minuten sowie das Kreiskrankenhaus Gummersbach in rund 30 Minuten zur Verfügung. Ergänzt wird das Umfeld durch Einkaufsmöglichkeiten wie Nahkauf in etwa 16 Minuten und weitere Supermärkte in gut erreichbarer Nähe. Für den Alltag und die Freizeit bieten sich zudem Bushaltestellen wie Im Sohl in rund 3 Minuten, Am Steinberg in etwa 4 Minuten und Gimbornerstraße Abzweig in rund 5 Minuten an; der Bahnhof Gummersbach ist in etwa 19 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Spielplätze, Parks und Sportangebote liegen angenehm nah und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts für Familien.
Insgesamt bietet diese Lage in Gummersbach ein verlässliches, gut angebundenes und familienorientiertes Umfeld, das Bildung, Versorgung und Lebensqualität auf angenehme Weise zusammenführt.
Caractéristiques
- 2 getrennte Wohneinheiten
- Möglichkeit einer dritten Wohneinheit im DG
- Kaminofen
- großer Balkon
- Gartenhaus mit überdachter Terrasse
- Carport, wenn das Nachbargrundstück (zusätzliches Bauland), dazu erworben wird. Gerne schicken wir ihnen den Preis für das Grundstück wenn sie anfragen.
Informations diverses
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