60435 FRANKFURT AM MAIN – ECKENHEIM
Schönes Einfamilienhaus mit neun Zimmern für die große Familie
- ca. 162 m² Surface habitable
- ca. 208 m² Superficie du terrain
- 9 Pièces
- 990.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26001189
Type de maison
Maison urbaine
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 6 m²
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
3
Année de construction
1910
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Commission acheteur 2,98 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
7,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
23.06.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1956
Chauffage
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Description du bien
Die ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Altbauimmobilie wurde vollständig revitalisiert und präsentiert sich im Erstbezug mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Im Rahmen der Sanierung wurden zeitgemäße energetische Standards umgesetzt. Dazu zählen unter anderem eine effiziente Wärmepumpe sowie die Energieeffizienzklasse A+, welche für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen stehen.
Das Haus bietet durch seine durchdachte Grundrissgestaltung zahlreiche Raumaufteilungsoptionen. Ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die flexible Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Das charmante Treppenhaus mit Altbauflair wurde liebevoll saniert und präsentiert sich einladend. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf drei Etagen mit jeweils drei Zimmern sowie einer Terrasse im Erdgeschoss und einem Balkon im ersten Obergeschoss. Jede Etage verfügt zudem über ein modernes Tageslicht-Badezimmer sowie einen Raum mit Küchenanschlüssen, wodurch eine individuelle Nutzung und flexible Planung möglich sind. Eine hochwertige, moderne Ausstattung sowie helle, freundliche Räume sorgen für ein komfortables und schönes Wohnambiente. Die Immobilie bietet Rückzugsmöglichkeiten für Kinder, Eltern und Gäste sowie Raum zum Arbeiten.
Das Hochparterre als großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche und Familienzimmer. In den beiden darüberlegenden Etagen lassen sich komfortabel mehrere Schlaf-, Kinder-, Arbeit- und Gästezimmer unterbringen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu integrieren.
Das charmante Stadthaus im ruhigen Eckenheim mit freundlicher und gehobener Nachbarschaft bietet Altbauflair mit modernster Technik und der besten Energieeffizienzklasse. Ein Stellplatz könnte optional angemietet werden.
Implantations: Frankfurt am Main - Eckenheim
Description de l’emplacement
Eckenheim ist ein beschaulich-ruhiger und zugleich stadtnaher Stadtteil im Norden von Frankfurt am Main. Das über 1.200 Jahre alte ehemalige Dorf hat sich bis heute ein eigenständiges Lebensgefühl bewahrt. Mit rund 14.000 Einwohnern zählt Eckenheim zu den kleineren Frankfurter Stadtteilen.
Der historische Ortskern ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, schmalen Gassen und verwinkelten Straßen. In den Randlagen finden sich überwiegend gewachsene Wohnsiedlungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Supermärkte und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil. Für Familien bietet Eckenheim eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Eckenheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A661 sowie die U-Bahn-Linie U5, die Buslinie 39 und die Nachtbuslinie N5 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Caractéristiques
- Kernsanierung 2026
- Hauseingangstür Aluminiumeinbruchhemmend
- Treppenhaus mit Steinboden
- Eichenparkettboden schwimmend mit Trittschalldämmung
- Wände mit Malervlies tapeziert und gestrichen
- Gegensprechanlage
- Neue Elektroinstallationen
- Einzelregelung mit Thermostaten
- Bäder vollständig gefliest
- Bodengleiche Duschen
- Kunststofffenster drei-fach-Wärmeschutzverglasung
- Neues Satteldach mit Betondachsteinen und Tonziegeln
- Waschmaschinenanschluss auf jeder Etage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe im Keller
- Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
- Mehrere Kellerabteile
Informations diverses
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